La différence entre un prêt conventionnel et de la construction

Prêts renouvelables

• Prêts classiques sont soit à taux fixe ou hypothèques ajustables. Prêts à la construction, cependant, peuvent être (et sont souvent) les crédits renouvelables - un peu comme les cartes de crédit. Cela signifie que les emprunteurs peuvent accéder à des parties de leur montant total du prêt, rembourser l'avance et ré-emprunter sur la ligne de crédit à nouveau. Certains emprunteurs utilisent les chèques tirés à partir de la ligne de crédit pour acheter des matériaux de construction et de payer pour le travail.

Prêts classiques

• 
  
  
  
  

  Le type le plus commun de prêt conventionnel est le closed-end, hypothèque à taux fixe. Ces prêts viennent sur une variété de termes (longueur), mais, encore une fois, le plus commun est une durée de 30 ans. prêts ARM (Adjustable Rate hypothécaires) peuvent être classiques, trop, mais seulement si les versements hypothécaires vont vers au moins un pourcentage du solde du capital sur le prêt.

Construction à-permanent

• Beaucoup de prêts à la construction deviennent prêts classiques une fois la maison devient inhabitable. Dans ces cas, le solde existant sur le prêt à la construction est converti au cours d'un taux fixe, hypothèque non renouvelable après la construction. Ces prêts ne nécessitent pas une deuxième clôture - la conversion est écrit dans le contrat initial de construction d'hypothèque.

Le refinancement

• 
  
  

  Prêts à la construction qui ne viennent pas avec les dispositions de conversion sont souvent refinancés en prêts classiques après la construction est terminée. Certains prêteurs offrir "taux verrous" à des clients de prêt de la construction avant que la paperasse est signé. Ce sera le ciment d'un taux hypothécaire conventionnel indépendamment du moment où la maison est terminée.

Avertissement

• Certains prêteurs peu scrupuleux vont commercialiser leurs programmes comme «conventionnelle». Certains prêts non conventionnelles comprennent: intérêt, seuls les prêts, les prêts Option ARM (hypothèques qui offrent quatre options de paiement) et des prêts hypothécaires de 40 ans. Les emprunteurs doivent prendre des précautions supplémentaires lorsque les courtiers hypothécaires «classiques» sollicitent leur entreprise.