Vs variable hypothèque à taux fixe

Facteurs de taux hypothécaire

• Les taux hypothécaires sont affectés par plusieurs facteurs. Le taux actuel du marché est l'un des plus important, car il définit la ligne de base pour les taux pour les clients les plus solvables. Le taux dépend également de la durée de l'hypothèque. Votre pointage de crédit et la cote de crédit de votre conjoint, co-signataires et co-emprunteurs vont déterminer si vous obtenez les tarifs les plus bas. Hypothèques plus courtes comme termes de 15 ans ont généralement des taux inférieurs à plus long terme, comme une hypothèque de 30 ans.

Hypothèques à taux fixe

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  Hypothèques à taux fixe ont le même taux d'intérêt pendant toute la durée du prêt. Ces prêts sont avantageux pour les personnes qui aiment savoir que leur paiement hypothécaire mensuel sera toujours rester le même pour qu'ils puissent budget plus efficacement et ne pas être pris au dépourvu si les taux d'intérêt augmentent. Ils sont les plus bénéfiques lorsque les taux d'intérêt sont bas parce que vous vous garantir ce taux inférieur pour toute la durée du prêt. L'inconvénient d'un prêt hypothécaire à taux fixe est que si les taux d'intérêt baissent drastiquement, vous serez coincé avec le même taux.

Hypothèques à taux variable

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  Prêts hypothécaires à taux variable ajuster le taux de l'emprunt que les variations des taux de marché. Un type de prêt à taux variable est connu comme un prêt hypothécaire à taux variable (ARM). Un ARM aura le même taux pour une certaine période de temps et ensuite mettre à jour le taux d'intérêt du prêt après un certain nombre d'années. Par exemple, un ARM 5/1 aura le même taux fixe pour les 5 premières années, puis il ajustera chaque année tandis qu'un ARM 3/3 aura le même taux fixe pour 3 ans et ensuite mettre à jour le taux jamais troisième année d'après .

Caps sur les prêts hypothécaires à taux variable

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  Certains prêts hypothécaires à taux variable auront caps qui limitent combien le taux d'intérêt peut changer. Un bouchon de taux périodique limite le nombre de points de pourcentage le taux d'intérêt peuvent changer à chaque fois qu'il est ajusté. Un plafond à vie limite combien le taux d'intérêt peut varier au cours de la durée du prêt. Un plafond de paiement limite le montant que le paiement hypothécaire mensuel peut changer plutôt que le montant du taux d'intérêt peut changer.

Tarifs introductives

• Certaines banques offrent des taux d'introduction pour les nouveaux prêts hypothécaires. Ces taux peuvent être en vigueur pour quelques mois à un an ou deux et peut-être un point de pourcentage ou deux en dessous de ce que le taux de l'emprunt sera pour le reste d'un prêt. Taux d'introduction peuvent être trouvés sur les deux prêts à taux fixe et des prêts à taux variable. Par exemple, un prêt hypothécaire à taux fixe de 6 pour cent peut avoir un taux de lancement de 4 pour cent pour les six premiers mois. Un prêt à intérêt variable peut avoir un taux de lancement de 0,5 pour cent au-dessous du taux du marché pour les deux premières années, puis passer au taux du marché par la suite.