Quel est un prêt non assuré conventionnelle?

Définition et limites de prêt conventionnel

• Les prêteurs traditionnels, y compris les banques, les coopératives de crédit et les sociétés de prêts hypothécaires, vendent souvent leurs prêts aux entreprises parrainées par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac. Tous les prêteurs hypothécaires vendent pas leurs prêts-cependant, la plupart le font pour libérer de l'argent pour de nouveaux prêts. «Conventionnelle» se réfère aux normes de souscription de tels prêts doivent satisfaire. De lignes directrices de Freddie Fannie et sont généralement similaires, y compris leurs bouchons sur les montants des prêts. En Août 2014, la limite de prêt conventionnel pour une maison d'une unité sur le continent américain était $ 417,000. Cela signifie que les GSE achètent des prêts immobiliers classiques avec des soldes jusqu'à $ 417,000.

Prêts à haut risque nécessitent une protection supplémentaire

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  Fournisseurs d'assurance hypothécaire privées remboursent les prêteurs une partie de leurs pertes si les emprunteurs défaut. PMI applique aux prêts classiques lorsque le montant du prêt par rapport à la valeur de la maison dépasse 80 pour cent. Par exemple, lorsque les emprunteurs mis moins de 20 pour cent sur l'achat d'une maison ou avoir moins de 20 pour cent d'équité dans un refinancement de la maison, les prêteurs traditionnels exigent PMI. Un prêt d'une valeur de prêt-à-de 80 pour cent ou moins présente beaucoup moins de risques pour les prêteurs et, finalement, Fannie Mae et Freddie Mac. Par conséquent, il ne nécessite pas une mesure supplémentaire de protection contre le défaut.

Les prêts non assurés sont plus abordables

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  , Les prêts non assurés ont des mensualités moins élevées et nécessitent moins de frais à l'avance, car ils viennent avec de meilleurs taux d'intérêt et ne pas avoir PMI, qui vire versements mensuels sur les paiements hypothécaires. Prêts avec PMI nécessitent également généralement des comptes de mise en fourrière entiercement pour la collecte mensuelle d'assurance et de l'immobilier propriétaires taxes. Pour se débarrasser de versements mensuels PMI, vous pourriez être en mesure de payer une prime unique forfaitaire à la clôture qui couvre plusieurs années d'assurance. Sinon, vous devrez attendre jusqu'à ce que vous avez payé le prêt conventionnel jusqu'à 78 pour cent pour éliminer le PMI, ou refinancer le prêt tout à fait.

Les prêts non conformes qui requièrent PMI

• Un prêt conventionnel qui dépasse $ 417 000 est considéré comme «jumbo» et est encore plus difficile de se qualifier pour des prêts non assurés, que les classiques de quantités plus faibles, appelés prêts «conformes». PMI est également disponible pour les prêts jumbo. Selon MarketWatch, les petites banques et les coopératives de crédit cherchent PMI des assureurs pour ce créneau de financement conventionnel, qui répond à des emprunteurs plus aisés. Classiques, prêts jumbo assurés ont des taux d'intérêt de 0,2 pour cent à 0,6 pour cent plus élevé que les prêts conformes.