Taux de prêt de la construction par rapport au taux de prêt permanent

Amortissement et non-amortissable

• Fotolia.com ">

  Lorsque votre obtenir un 30 ans ou 15 ans hypothèque sur votre maison, il est ce qu'on appelle un prêt amortissable. Cela signifie simplement que partie du capital est payé chaque mois avec les intérêts. Chaque mois, le solde du prêt diminue, et à la fin de la durée du prêt, le prêt sera complètement remboursé.

  Désigne un prêt non amortissable qu'aucune principal est remboursé au cours de la durée du prêt, et le solde complet est toujours en place à la fin de la durée du prêt. Ces prêts sont également savoir que les prêts d'intérêt-seulement. Prêts à la construction sont prêts d'intérêt seulement.

Fonds d'emprunt Construction

• 
  

  
  
  

  Contrairement à une hypothèque permanente, les fonds pour les prêts à la construction ne sont pas décaissées à la clôture. Typiquement, l'institution financière versera 10 pour cent du solde du prêt à la clôture pour couvrir les plans, permis et autres coûts de construction initiaux. Le reste du solde du prêt est placé dans un fonds de prêt à la construction et versée à l'emprunteur que chaque phase de la construction est terminée.

Solde de prêt durant la construction

• Fotolia.com ">

  Comme l'emprunteur, vous aurez seulement à payer des intérêts sur le montant des fonds décaissés, et vous ne serez attendu à payer les intérêts et aucun du capital. Par exemple, si le montant de votre prêt est de 200.000 $ et l'institution financière a seulement déboursé 10 pour cent des fonds ($ 20,000), vous ne payez que les intérêts sur le $ 20,000. L'intérêt est facturé à la fin de chaque mois et est basée sur le montant du prêt encours moyen durant le mois.

Tarifs flottants

• 
  

  
  

  prêt à la construction des taux d'intérêt "float" pendant la période de construction. Float signifie que le taux va changer quand un index spécifié tels que les changements de taux préférentiel. Le taux préférentiel est publié dans le Wall Street Journal et se réfère à la charge des banques des taux à leurs meilleurs clients. les taux d'intérêt de la construction sont généralement fixés au taux préférentiel majoré de 2 pour cent. Donc, si le taux préférentiel est de 2 pour cent, vous serez facturé un total de 4 pour cent.

  
  
  

  Si le taux préférentiel est passé à 2,5 pour cent, le taux pratiqué sur votre prêt serait augmenté à 4,5 pour cent pour la durée restante du prêt ou jusqu'à ce que le taux préférentiel est de nouveau changé.

Prêt permanent Taux d'intérêt

• Fotolia.com ">

  Depuis hypothèques permanents sont de 15 à 30 ans dans la durée, les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires fixes sont associés à des taux d'intérêt payés sur les billets de trésorerie à long terme. Les investisseurs qui achètent des investissements à long terme exigent un taux d'intérêt qu'ils jugent être enrichissant pour le long terme. Ces taux sont fixés par appel d'offres sur les marchés financiers, et ont varié au cours des 20 dernières années, passant de 5 pour cent tout le chemin jusqu'à 16 pour cent en fonction des conditions économiques.

  Pour vous, l'emprunteur, un prêt hypothécaire à taux fixe permanent signifie que vous devrez payer le même taux pendant la durée du prêt, quel que soit le taux d'intérêt peuvent changer beaucoup dans les marchés financiers.

Le court et le long de Ce

• Ainsi, nous voyons que l'intérêt du prêt de construction est basée sur les taux à court terme reflétant la nature à court terme des prêts à la construction, et un taux d'intérêt hypothécaire permanente est basée sur les taux à long terme reflétant le plus long terme des prêts permanents.