Refinancement: classique vs. Fha

Importance

• Une hypothèque conventionnelle est souscrite par Fannie Mae ou Freddie Mac et est généralement l'hypothèque la plus courante acheté aux États-Unis Cependant, avec la hausse des restrictions de crédit, de nombreux emprunteurs se tournent vers les prêts hypothécaires FHA, qui sont reprises par le département américain du Logement et urbain Développement.

Fonction

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  Un refinancement permet à un emprunteur de régler le débit et la durée de l'hypothèque. En outre, il peut remettre à l'emprunteur des fonds supplémentaires sur la valeur nette accumulée dans la maison.

Types

• Un refinancement classique exige un emprunteur d'avoir au moins 5 pour cent de la valeur de la maison comme des capitaux propres, tandis qu'un prêt de la FHA ne nécessite que l'emprunteur d'avoir 3,5 pour cent dans la plupart des cas.

Considérations

• Un prêt hypothécaire conventionnel récompense les emprunteurs avec des scores plus élevés de crédit avec des taux plus bas et une hypothèque FHA a moins d'une augmentation du taux pour les emprunteurs ayant des cotes de crédit inférieures.

Les idées fausses

• Un prêt hypothécaire FHA nécessite un emprunteur de souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI) sur son hypothèque indépendamment de l'équité dans la maison pendant cinq années complètes. Un prêt hypothécaire conventionnel exige seulement PMI si l'emprunteur a moins de 20 pour cent d'équité dans la maison.