Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire fha?

Hypothèques pour l'achat et refinancement

• Vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire FHA-assuré d'acheter ou de refinancer une résidence principale. Les particuliers peuvent hypothéquer une propriété d'un à quatre logements, y compris un condominium, fabriqué maison ou maison individuelle. En général, les investisseurs immobiliers ne se qualifient pas pour les hypothèques FHA, et vous ne pouvez pas acheter ou de refinancer une propriété de deux à quatre unités sauf si vous habitez dans l'une des unités. Vous pouvez refinancer un FHA ou non-FHA hypothécaire, qui vous permet de payer votre prêt hypothécaire précédente en faveur d'une hypothèque FHA-assuré.

Les emprunteurs paient pour FHA assurance prêt hypothécaire

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  Les prêteurs sont disposés à financer les emprunteurs avec acomptes modestes et des problèmes de crédit en raison de l'assurance du soutien de la FHA. Emprunteurs FHA paient le coût de cette couverture d'assurance à chaque paiement de l'hypothèque. Vous payez la prime annuelle d'assurance prêt hypothécaire en versements mensuels pour aussi longtemps que vous gardez le prêt de la FHA. Vous pouvez également payer une somme forfaitaire d'un temps à la clôture pour la couverture, connu comme une assurance hypothécaire prime initiale. Au moment de la publication, la prime d'assurance prêt hypothécaire annuel appliqué à la plupart des hypothèques FHA était de 0,85 pour cent du montant du prêt.

Basse crédit signifie supérieur Acompte

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  La plupart des acheteurs sont admissibles à l'exigence de paiement de fonds minimale de 3,5 pour cent. Cependant, les individus avec un crédit marginaux - scores de moins de 580 - ont à venir avec un acompte plus élevé d'au moins 10 pour cent de moins. Certains prêteurs FHA peuvent choisir de ne pas financer les emprunteurs de moins de 580 partitions, comme ils appliquent des règles de crédit plus strictes sur le dessus de la FHA de. Sur les refinancements, les emprunteurs avec au moins 3,5 pour cent d'équité peuvent obtenir un prêt hypothécaire FHA.

Hypothèque disponibilité dépend des Prêteur

• Prêteurs FHA vont des grandes banques commerciales de sociétés de prêts hypothécaires privés, des courtiers hypothécaires et les coopératives de crédit. Parce que tous les prêteurs sont autorisés à faire des prêts hypothécaires FHA, vous pouvez consulter la liste la plus récente des prêteurs FHA dans votre région sur le ministère du Logement et le site Web de Développement Urbain. Les prêteurs varient dans les types de prêts hypothécaires FHA offerts. Le programme le plus populaire est la section 203 (b) pour les achats et les refinancements. Autres programmes comprennent l'hypothèque inversée pour les emprunteurs de 62 ans et plus âgé, connu sous le nom Conversion Mortgage Home Equity, ou HECM. Les prêteurs peuvent également offrir un prêt à l'amélioration connu comme le 203 (k).