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Consolidation extension de l'accord de modification

Dans l'état de New York, les propriétaires paient une taxe pour le privilège de prendre une hypothèque. Une taxe d'enregistrement d'hypothèque est contractée lorsque vous achetez ou refinancer une maison, et dans certaines régions de New York, vous payez des impôts locaux supplémentaires sur les prêts hypothécaires. Vous pourrez peut-être pour éviter les taxes d'enregistrement d'hypothèque, cependant, en utilisant une extension de consolidation et l'entente de modification, ou CEMA.

  1. CEMAS et Hypothèques

  2. Un CEMA est un document qui modifie les termes d'une hypothèque actuelle et fusionne avec une nouvelle hypothèque pour la même propriété. Les anciens et les nouveaux prêts hypothécaires deviennent un seul prêt hypothécaire au moyen d'un CEMA. En effet, parce que la taxe d'enregistrement de prêts hypothécaires a déjà été payé en vertu de l'hypothèque précédente, vous ne devez pas payer de nouveau.

    3. CEMAS comme missions hypothécaires

    • Un CEMA est en fait une affectation hypothécaire, le transfert du solde d'un prêt hypothécaire pré-existante de l'ancien prêteur au nouveau prêteur. CEMAS sont principalement observées dans les refinancements et sont relativement rares dans les prêts d'achat. Les prêteurs, cependant, ont le dernier mot sur si vous pouvez utiliser un CEMA pour éviter de payer les taxes d'enregistrement hypothécaire sur un prêt de refinancement ou l'achat.

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