Quand est une hypothèque trop petit pour refinancer?

Fonction

• Un prêt hypothécaire est généralement refinancé après que l'emprunteur a remboursé une partie de celui-ci. L'emprunteur peut refinancer pour de nombreuses raisons, comme pour profiter des taux d'intérêt qui ont abaissé depuis l'hypothèque initiale a été rendue, d'allonger la durée de vie du prêt, pour diminuer la taille des paiements par l'allongement de la durée de vie du prêt, ou pour rendre disponible une grosse somme d'argent. Toutefois, afin de refinancer avec succès le prêt, le prêteur doit être en mesure de faire un profit significatif et l'emprunteur doit être en mesure d'économiser de l'argent.

Honoraires

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  Il ya un certain nombre de frais attachés à la délivrance d'une nouvelle hypothèque. Selon la Federal Reserve Bank, une hypothèque normale peut inclure une demi-douzaine ou plus de frais tels que les frais d'évaluation, de frais d'inspection d'un prêteur, des frais de prise en charge et les frais de courtier. Si le coût de ces frais dépasse le montant que le propriétaire prévoit d'économiser sur leur prêt hypothécaire, l'hypothèque est probablement trop petite pour refinancer.

Impôts

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  Selon Bankrate.com, un facteur supplémentaire qui doit être considéré dans le calcul du coût de refinancement d'une hypothèque est la déduction fiscale d'un détenteur de l'hypothèque reçoit sur leurs paiements d'intérêts. Quand un propriétaire refinance à un prêt hypothécaire à taux d'intérêt plus faibles, le montant qu'il peut déduire diminuera. Souvent, si l'hypothèque est trop petit, cette réduction de la déduction fiscale correspond au sujet des économies sur les paiements d'intérêts, ce qui rend l'hypothèque trop petit pour être efficace.

Taille

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  Bien qu'il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles un emprunteur peut trouver une hypothèque trop petit pour être efficace, il ya une raison simple pour laquelle un prêteur pourrait passer sur une hypothèque qui est très petite --- ils ne font pas assez d'argent. Alors un prêteur recevra toujours un grand nombre des mêmes frais pour un refinancement plus grande, le montant le prêteur recevra des paiements d'intérêt peut être trop petite pour que le prêt soit financièrement intéressant.

Insight expert

• Selon Jack Guttentag, professeur émérite de finance à la Wharton School de l'Université de Pennsylvanie, une hypothèque peut généralement être considérée comme trop petite, si elle est moins de $ 50,000. Guttentag dit que ceux qui ne peuvent pas recevoir de nouveaux prêts hypothécaires devraient chercher un autre type de prêt, comme un prêt non garanti.