Qu'advient-il lorsque vous avez par défaut sur un prêt hypothécaire fha?

Réalités

• FHA prêts sont assurés pour le prêteur, mais pas pour l'emprunteur. Quand un propriétaire prend un prêt, il ou elle est responsable de faire les paiements sur ce prêt, indépendamment de savoir si ou non le prêt est FHA-assuré. Si le propriétaire est obligé de défaut sur le prêt, la FHA assume la responsabilité de la protection de l'emprunt et donc le prêteur. En cas de défaut, le prêteur peut demander à la FHA pour les fonds de prêts.

Honoraires

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  Financement FHA est traditionnellement générée à partir des frais qui sont incorporés dans l'hypothèque. Une prime d'assurance prêt hypothécaire est pris en compte dans un prêt FHA, et l'agence utilise alors ce financement pour protéger les sociétés de prêts hypothécaires dans le cas d'un défaut de remboursement. Comme défauts sur les prêts FHA-assurés a augmenté en 2007 et 2008, cependant, la FHA a commencé à courir bas sur les fonds disponibles et a été contraint de puiser dans l'argent des contribuables fédéral.

Forclusion

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  Si le propriétaire par défaut sur son prêt hypothécaire, le prêteur a le droit de saisir la propriété, même si cette hypothèque est assurée par la FHA. Parce que la FHA ne fournit pas prêts - mais leur assure la place pour les prêteurs - le propriétaire a la responsabilité de prêteur d'effectuer les paiements. Défaut de paiement pour un prêt hypothécaire FHA peut conduire à la forclusion comme défaut de paiement pour un prêt hypothécaire peut conventionnelle.

Considérations

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  Bien que le prêt de la FHA ne protège pas le propriétaire, l'agence ne propose une gamme de ressources pour aider les propriétaires qui sont aux prises avec des pertes financières. Les propriétaires peuvent consulter diverses ressources FHA et même communiquer avec un conseiller du logement pour les aider à évaluer leurs options. Même si un prêt hypothécaire FHA ne garantit pas que le propriétaire sera en mesure d'éviter la forclusion, l'agence ne tente d'aider les propriétaires empêchent ce processus autant que possible.

Insight expert

• La Federal Housing Administration encourage les propriétaires en difficulté de rester en contact avec la FHA fournis conseillers de logement et avec le prêteur si les propriétaires sont en danger de défaut de paiement sur les prêts. Forclusion est pas nécessairement les seuls propriétaires option- peuvent demander un ajustement de prêt ou de refinancer si nécessaire. La FHA note que la clé est de rester en contact avec l'agence et à la société de prêts hypothécaires et de garder les lignes de communication ouvertes.