Les sujets:

Les partenaires publicitaires:

Réponses populaires

Questions connexes

Qu'est-ce que la prime d'assurance prêt hypothécaire?

La Federal Housing Administration ne provient pas de prêts ou acheter eux comme Fannie Mae et Freddie Mac. Au lieu de cela, la FHA assure les hypothèques, ce qui signifie la FHA rembourse les pertes de la banque devraient votre prêt en défaut de paiement - tout comme un assureur automobile paie votre réclamation dans une collision. Bien sûr, l'argent doit venir de quelque part. Pour financer ses pertes potentielles, la FHA demande aux emprunteurs de payer deux types de primes d'assurance prêt hypothécaire: avance MIP roulé dans le prêt à la clôture et mensuelle versée aux côtés de la MIP paiement hypothécaire mensuel.

  1. Assurance Emprunteur Contre défaut

  2. Contrairement à des prêts hypothécaires conventionnels, les prêts FHA-assurés exigent un acompte de seulement 3,5 pour cent pour clôturer. Cela rend les prêts FHA un de proposition risquée. Si les prix de l'immobilier chutent même légèrement, les produit de la vente peuvent ne pas être suffisant pour couvrir les coûts d'emprunt si la banque a à exclure. Pour couvrir ses pertes, la FHA recueille MIP de chaque emprunteur et les verse dans un pot de trésorerie connu comme le Fonds d'assurance hypothécaire mutuelle. La FHA utilise le fonds MMI à payer les pertes du prêteur en cas de défaut sur votre prêt. Sans cet argent, la FHA ne serait pas en mesure d'assurer les prêts à ces faibles acomptes.

    3. Tout le monde Pays




    • MIP est obligatoire sur tous les prêts FHA quel que soit le montant que l'emprunteur dépose. Cependant, les emprunteurs avec des versements plus élevés paient MIP bas pour une période de temps plus courte. Donc, si vous mettez moins de 10 pour cent, comme la plupart des emprunteurs FHA faire, vous devez payer MIP pendant toute la durée du prêt. Si vous mettez en baisse de 10 pour cent ou plus, vous payez MIP pendant 11 ans ou jusqu'à la fin de la durée du prêt, selon la première éventualité.

    Upfront MIP payé à la clôture



    • Tous les emprunteurs FHA paient d'avance MIP ou UFMIP, à la clôture. Le taux est de 1,75 pour cent du montant du prêt indépendamment de la durée du prêt ou de la taille de l'acompte. Donc, si vous empruntez $ 200,000, votre MIP initial serait $ 3500 indépendamment du fait que vous avez un 15 ou un prêt de 30 ans. La FHA ajoute automatiquement le paiement de solde de votre prêt à la clôture - vous ne devez pas payer cash. UFMIP est une taxe unique. Une fois que vous payez, vous ne serez pas invité pour cet argent nouveau.

    Mensuel Annuel MIP Payé



    • MIP annuel est plus compliqué que les taux varient en fonction de votre durée du prêt hypothécaire et la taille de votre acompte. En outre, le taux de change FHA MIP annuelles avec fréquence relative, donc un prêt origine en 2010 aura des taux différents de ceux d'un prêt 2015. Au moment de la publication, un prêt de 30 ans avec le 3,5 pour cent d'acompte minimum a une charge de MIP annuel de 0,85 pour cent du montant du prêt. Les emprunteurs ayant une hypothèque de 15 ans ont des taux variant de 0,45 à 0,95 pour cent. En dépit d'être appelé MIP annuel, vous payez réellement la prime en 12 versements égaux inclus dans votre paiement hypothécaire mensuel.

    Annulation MIP sur les prêts seniors

    • Si votre prêt fermé avant le 3 Juin 2013, la FHA annule automatiquement MIP lorsque votre ratio prêt-valeur, ou LTV, atteint 78 pour cent. Votre LTV est le montant que vous avez laissé à payer sur votre prêt divisé par dernière évaluation connue de la FHA de votre maison - ce sera généralement le prix d'achat. Donc, si vous avez emprunté $ 200 000 pour acheter une maison $ 210,000, votre LTV est de 95 pour cent. Lorsque vous payez le prêt de $ 163,000, votre LTV tombe en dessous de 78 pour cent et MIP tombe. Pour certains prêts à 30 ans, vous devez payer MIP pendant au moins 60 mois avant la FHA annule le paiement. Sur les prêts fermés après le 3 Juin 2013, il n'y a pas moyen d'annuler MIP, sauf en payant le solde du prêt complètement.

éditerdans sélectionnéimprimer

Questions connexes

» » » » Qu'est-ce que la prime d'assurance prêt hypothécaire?