L'assurance prêt hypothécaire est une caractéristique commune des prêts à faible taux d'acompte. Hypothèques Federal Housing Administration sont prêts populaires qui nécessitent 3,5 pour cent, ce qui aide les acheteurs à court de liquidités acheter une maison plus facilement. En échange d'une faible acompte, vous payez l'assurance hypothécaire du gouvernement chaque mois. Contrairement à conventionnel
prêts, qui peuvent vous permettre de rembourser l'assurance hypothécaire privée en une somme forfaitaire, vous devez verser des acomptes provisionnels FHA MI pour la vie du prêt.
MI coûte n'importe où entre 0,45 pour cent et 1,05 pour cent du montant du prêt, en fonction de la taille du prêt et de la durée du prêt.Objet de la couverture MI
Les paiements d'assurance hypothécaire sont utilisés pour consolider les fonds de réserve de la FHA. La FHA doit payer les prêteurs chaque fois par défaut des emprunteurs. MI assure que la FHA a les moyens de rembourser les créances du prêteur lorsque les prêts vont mal. MI gouvernement permet aussi à la FHA et ses prêteurs participants de continuer à offrir des prêts à faible mise de fonds à revenu modéré et les emprunteurs de crédit-contesté. FHA MI sert le même but que assurance conventionnelle privée hypothécaire, ou PMI, pour protéger les prêteurs. Cependant, les coûts FHA MI diffèrent des coûts PMI.
Deux primes MI à Pay
Emprunteurs FHA paient deux primes distinctes: MI initiaux et annuels. Vous payez une seule fois Upfront Mortgage Insurance Premium ou UFMIP, à la clôture, plus un MIP annuel pour le reste de la durée de remboursement du prêt, jusqu'à 30 ans. Les emprunteurs ne paient généralement pas l'UFMIP de leur poche. Au lieu de cela, la FHA vous permet de rouler dans le montant du prêt et le rembourser sur la durée du prêt. Le UFMIP égale 1,75 pour cent du montant initial du prêt. Par exemple, le UFMIP sur un prêt de la FHA $ 200 000, ce qui équivaut à $ 3500, (200,000x.0175) se traduit par un solde total de prêt de $ 203,500.
MIP annuel varie selon le prêt
Au moment de la publication, prêt initial un montant inférieur ou égal à $ 625 500 avec 3,5 pour cent ont été soumis à des frais de MIP annuel de 0,85 pour cent du montant initial du prêt. Ceci est la charge de l'MIP plus commun et est basé sur un prêt à terme de 30 ans. Frais de MIP plus élevés de 1 pour cent et 1,05 pour cent appliqué aux prêts à 30 ans de plus de $ 625,500. Les plus faibles charges de MIP appliqués aux prêts inférieures ou égales à $ 625,500 de 15 ans. Vous payez le MIP annuel en versements, ce qui augmente vos paiements mensuels. Par exemple, un prêt de la FHA $ 200 000 avec une MIP annuel de 0,85 pour cent a une prime de 1700 $, soit un paiement mensuel MI de $ 141,67. ($ 200,000x.0085 / 12)
Calculer rapidement UFMIP et MIP
- Par exemple, un prêt $ 250,000 FHA est soumis à une taxe UFMIP de $ 4375. (($ 1750x2) + (175x5))
Pour estimer rapidement vos coûts annuels de MIP, utiliser cette règle de base:
calculer 850 $ pour chaque 100.000 $ et 85 dollars pour chaque 10.000 $. Puis diviser par 12 pour obtenir le paiement mensuel MI.
- Par exemple, un prêt $ 250,000 a une prime annuelle de $ 2,125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2 125 divisé par 12 est égal à $ 177 par mois.