Qu'est-ce que l'assurance prêt hypothécaire qualifié?

Histoire

• La Federal Housing Administration a institué une assurance hypothécaire qualifié pour protéger les prêteurs Il a parrainé. Cette assurance est payée par le consommateur - habituellement seulement lorsque le prêt dépasse un certain LTV (loan to value), généralement 80% - pour protéger le prêt du prêteur en cas de défaut ou de forclusion. Le gouvernement fédéral intervient en paiements si une défaillance de l'emprunteur.

Avantages

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  Alors que l'assurance hypothécaire qualifié n'a pas vraiment l'avantage du consommateur, il fait faire un service public: en contrôlant la dette hypothécaire sur le marché par les clients impérieuses de payer des primes sur leurs prêts, les prêts plus risqués sont souvent évités (la plus risquée du prêt, plus le prime d'assurance).

Délai

• Qualifiés primes d'assurance prêt hypothécaire sont normalement nécessaires chaque mois sur le dessus du paiement hypothécaire existant aussi longtemps que l'emprunteur reste au-dessus du seuil déclaré prêt-valeur. Une fois que l'emprunteur a remboursé assez de descendre en dessous du seuil fixé par la norme du gouvernement (à nouveau, habituellement 80% LTV), les primes d'assurance sont annulés.

Identification

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  Il est important de pouvoir faire la différence entre une assurance hypothécaire qualifié et l'assurance-crédit. Les deux sont normalement payés par les primes mensuelles - sur le dessus du paiement du principal et des intérêts hypothécaires - mais l'assurance-crédit protège l'emprunteur et l'assurance prêt hypothécaire protège le prêteur qualifié. Lorsque le sujet de l'assurance vient dans un processus de prêt hypothécaire, il est essentiel pour l'emprunteur d'obtenir une explication complète des protections offertes sur le prêt. L'assurance-crédit est bénéfique pour certains emprunteurs (en particulier ceux dans les carrières dangereuses), mais pas nécessaire pour les autres.

Théories / spéculation

• Comme hypothèques deviennent plus risquées et plus risquées, il est possible que l'assurance hypothécaire qualifié peut être obligatoire pour tous les produits hypothécaires à l'avenir - y compris ceux non parrainé par la FHA. Cela va contraindre les consommateurs à examiner attentivement entrer en prêts.