FHA Offres Admissibilité facile
- Les pointages de crédit et de l'histoire de crédit
- Prêt-à-valeur ou des acomptes
- De la dette au revenu ratios
La FHA permet un score de crédit de 500 avec un acompte de 10 pourcentage et un score de 580 avec 3,5 pour cent. La valeur prêt-à-maximale est de 96,5 pour cent sur les refinancements et les achats. Il est aussi plus indulgent de mésaventures passées de crédit, vous permettant de bénéficier plus tôt pour un nouveau prêt hypothécaire si vous avez eu une faillite, la forclusion ou autre délinquance de crédit grave. La FHA a aussi tendance à être plus tolérants du niveau d'endettement élevé. Il permet généralement une DTI plus élevé que les prêteurs traditionnels.
Prêts classiques Feature limites plus élevées de prêt
Vous pouvez obtenir un montant de prêt plus élevé avec un prêt conventionnel. Prêts classiques pour Fannie Mae et Freddie Mac ont une conformes limite de prêt de $ 417 000 pour les maisons unifamiliales dans la plupart des régions du pays. Ils ont des limites supérieures de $ 625,500 et $ 938,250 dans certaines zones à coûts élevés du pays. Les prêts qui dépassent les limites de prêt conformes sont connus comme prêts jumbo.
Prêts FHA sont pas destinés à l'emprunt haut de gamme. Les limites des prêts FHA sont aussi bas que le haut de gamme $ 200 000 dans les zones à faible coût du pays et vont jusqu'à $ 625 500 dans la plupart des zones à coûts élevés. Seul un couple de comtés à Hawaii qualifier pour légèrement plus élevés limites de prêts FHA.
Prêts FHA des coûts plus élevés
Vous payer l'assurance hypothécaire privée sur les prêts classiques quand vous avez moins d'un paiement de 20 pour cent. Vous payez pour l'assurance hypothécaire du gouvernement sur les prêts FHA, quel que soit le montant de votre acompte. les taux d'assurance hypothécaire varient par le prêteur et dépendent des caractéristiques de votre prêt et votre pointage de crédit. Cependant, la FHA assurance coûte généralement plus de PMI. En plus de payer une upfront prime d'assurance prêt hypothécaire à la FHA à la clôture, vous payez généralement un taux plus élevé sur la prime annuelle, selon Bankrate.com.
Le taux d'intérêt d'un prêt de la FHA peut être inférieur au taux d'intérêt d'un prêt conventionnel. Cependant, le coût plus élevé de la FHA assurance prêt hypothécaire peut compenser un taux d'intérêt concurrentiel, ce qui rend les prêts FHA plus coûteux à obtenir et payer au fil du temps.
Souscription et tourner de financement horaires varient
Les prêteurs privés font des prêts FHA et les prêts classiques. La FHA fournit simplement prêteurs aux directives de qualification et une police d'assurance. Par conséquent, les prêts FHA et prêts conventionnels peuvent exiger la même quantité de temps pour traiter et à proximité. Le nombre de candidats, les ressources du prêteur et de la complexité d'un dossier individuel de prêt impact que ses délais d'approbation. A la clôture hypothécaire typique prend 30 à 45 jours, à partir de début à la fin. Cependant, il peut prendre aussi peu que deux semaines pour une transaction lisse et autant que deux mois ou plus pour fermer en cas de complications.
FHA prêteurs agréés et propriétés difficiles à trouver
La FHA fonctionne uniquement avec les prêteurs agréés. En outre, si vous êtes le financement d'un logement en copropriété, l'association des propriétaires et complexe de condo doit également être approuvée FHA. Regardez pour les prêteurs FHA approuvés et des projets de condos FHA approuvés sur son site Web.