Principe hypothécaire vs intérêt

Fonction

• Le paiement pour un prêt hypothécaire est calculé pour produire un paiement de niveau qui se traduira par un prêt versé-off à la fin de la période, généralement 15 ou 30 ans. Une fois un paiement est calculé, un calendrier d'amortissement montre quelle portion de chaque paiement se passe comme le paiement des intérêts sur le prêt et en tant que principal de rembourser le solde du prêt. Les intérêts hypothécaires est calculé mensuellement et le taux d'intérêt pour chaque paiement mensuel sera un douzième du taux annuel.

Caractéristiques

• 
  
  
  
  

  L'intérêt pour chaque paiement mensuel est le temps des taux mensuels de la solde du prêt en cours. Le montant du paiement du solde est la partie principale. Le solde du prêt et le taux d'intérêt en voiture l'attribution d'un paiement en capital et intérêts. Par exemple, si le taux d'intérêt annuel sur un prêt hypothécaire est de 6 pour cent et le solde du prêt est de 100.000 $, l'intérêt pour le prochain paiement serait de 0,5 pour cent - 6 divisé par 12 - 500 fois le $ 100,000 ou $. Si le paiement était de 600 $, le 100 $ restants iraient à réduire le solde de $ 99,900. Si le paiement mensuel prévu était de 700 $, la réduction principale serait de 200 $ et le nouveau solde du prêt serait $ 99,800.

Effets

• 
  
  
  

  Comme chaque paiement hypothécaire est faite des intérêts dus sur les prochaines baisses de paiement légèrement et la quantité de paiement principales hausses. En utilisant le taux hypothécaire de 6 pour cent, l'intérêt mensuel sur un solde de $ 99,900 serait $ 499,50. Ceci est 50 cents de moins que lorsque le solde était de $ 100,000. Le montant principal du paiement augmenterait par les mêmes 50 cents par rapport à la précédente paiement.

Considérations

• 
  
  

  Depuis le solde du prêt est plus élevé dans les premières années d'un prêt hypothécaire, le montant des intérêts pour chaque paiement est élevé et le solde du prêt diminue lentement. Les paiements anticipés sont principalement intérêt avec un petit capital. Avec une hypothèque de 30 ans, moins de 20 pour cent du prêt est remboursé dans les 10 premières années, et plus de 50 pour cent du solde de prêt est remboursé dans les 10 dernières années de paiements. Pendant toute la durée d'une hypothèque de 30 ans, un propriétaire devra payer des intérêts totale égale ou supérieure au principal initial du prêt.

Potentiel

• La fonction de calcul d'intérêt pour les paiements hypothécaires peut être utilisé par un propriétaire pour accélérer le gain de son prêt à domicile. Remboursement du capital supplémentaire avec un paiement mensuel réduit la charge d'intérêt pour chaque paiement ultérieur, l'accroissement du capital pour chaque paiement. Les paiements de capital supplémentaires, en particulier dans les premières années d'un prêt hypothécaire, permettra de réduire considérablement le total des intérêts payés et peuvent raccourcir la durée de plusieurs années.