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Quel est l'acompte pour un prêt fha?

Un des plus gros tirages d'un prêt Federal Housing Administration est la faible exigence acompte. La plupart des emprunteurs mettent en baisse de seulement 3,5 pour cent du prix d'achat.

Cependant, l'acompte nécessaire sur un prêt de la FHA dépend de l'emprunteur et les qualifications de la propriété. Par exemple, les emprunteurs avec un mauvais crédit ou de nouvelles constructions ont des exigences plus élevées de paiement vers le bas. En échange d'un acompte relativement faible, la FHA charge emprunteurs une prime d'assurance prêt hypothécaire, ce qui ajoute à la mensualité. Cette assurance protège le prêteur en cas de défaut.

  1. Prêt-à-valeur et acomptes

  2. Prêteurs FHA utilisent des ratios prêt-valeur pour déterminer le bas le montant du paiement. Mesures de prêt-à-valeur du solde de prêt par rapport à la valeur d'une maison - représenté en pourcentage. Prêts FHA sont uniques parce qu'ils permettent une haute LTV - 96,5 pour cent. Prêts conventionnels ont généralement limites LTV de 80, 90 et 95 pour cent. En soustrayant le facteur de 100 pour cent LTV détermine acompte d'un prêt. Par exemple, 100 pour cent moins de 96,5 pour cent dans les résultats d'un acompte de 3,5 pour cent.

    3. Crédit affecte les conditions de paiement




    • Les emprunteurs avec un mauvais crédit peuvent avoir à effectuer des paiements plus élevés vers le bas. La FHA permet scores de crédit en baisse à 500. Les emprunteurs avec des scores supérieurs à 580 sont admissibles au paiement de 3,5 pour cent au minimum vers le bas et emprunteurs de moins de 580 doivent mettre en baisse de 10 pour cent. La FHA établit des lignes directrices minimales pour les acomptes, cependant, les prêteurs individuels peuvent imposer des règles plus strictes, connues sous le nom superpositions. Superpositions de prêteur communs comprennent une cote de crédit minimale de 620, quel que soit le bas amount- de paiement ou un 10 pour cent d'acompte pour les emprunteurs avec des scores entre 580 et 619.

    Acompte supérieur pour les nouvelles constructions





    • Un paiement augmenté bas abaisse le risque du prêteur FHA. La FHA exige un acompte plus élevé pour la construction de la maison proposée, une maison en cours de construction ou d'une maison nouvellement construite à moins de un an. Ces achats ont besoin d'au moins 10 pour cent de moins. Toutefois, un emprunteur peut bénéficier de fonds minimale de paiement de la FHA de 3,5 pour cent si le projet de construction répond à certaines exigences, comme les plans de site ont été approuvés par un souscripteur FHA, un permis de construire et le certificat d'occupation a été délivré par la juridiction locale, ou le acheteur reçoit une garantie du constructeur de 10 ans.

    Pourquoi vous pourriez payer plus

    • Votre prêteur peut exiger un paiement accru vers le bas si la valeur estimative de la maison est inférieur au prix d'achat. Un rapport d'évaluation FHA fournit au prêteur un avis professionnel de la valeur basée sur les ventes comparables dans la région et de l'état de la maison. Si la valeur estimative venir en bas et vous voulez toujours acheter la maison au prix convenu précédemment, vous devez payer la différence entre 96,5 pour cent de la valeur estimative et le prix d'achat.

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