Fha directives de prêts hypothécaires

Exigences en matière de crédit

• La FHA fournit généralement l'approbation du prêt automatique pour les cotes de crédit supérieures à 620. Si votre score est inférieur à 620, vous serez en mesure d'avoir une entrevue avec un représentant de la FHA pour expliquer la situation. Si vous avez une faillite ou de forclusion sur votre rapport de crédit, votre capacité à se qualifier pour un prêt FHA est basé sur la quantité de temps écoulé depuis la date de forclusion ou de libération de faillite.

Le revenu et la dette

• La FHA va examiner votre revenu mensuel par rapport à votre dette globale. Le paiement de l'hypothèque proposée ne devrait pas être plus de 31 pour cent de votre revenu brut par mois, alors que votre prêt hypothécaire ainsi que tous vos autres dettes ne devrait pas être supérieure à 43 pour cent de votre mensuel brut.

Les montants des prêts

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  La FHA fixe les montants maximums des prêts basés sur la taille de la maison, comme une seule famille, duplex ou trois familles. En outre, les montants maximums des prêts sont basés sur les valeurs de la maison moyenne dans le comté où vous envisagez d'acheter. Votre limite de prêt peut être plus élevée dans les comtés avec une valeur plus élevée.

Acompte

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  La FHA exige un acompte d'au moins 3 pour cent du prix d'achat de la maison. Cependant, la FHA vous permettra d'obtenir le paiement de descendre d'un parent aussi longtemps que l'argent est un «cadeau». Vous devrez certifier que l'argent est un don par le biais d'une lettre de votre parent.

Taux d'intérêt

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  FHA prêts ont généralement des taux fixes, tout comme réguliers, les hypothèques non-FHA. Le taux vos prêteur offre sera en ligne avec les taux actuels du marché et vous pourriez être en mesure de négocier des tarifs entre les prêteurs.

Assurance

• La FHA exige que vous souscrivez une assurance hypothécaire, qui assure que le prêteur serait en mesure de récupérer une partie de la perte si vous étiez incapable de continuer à payer votre hypothèque. Vous pouvez payer l'assurance hypothécaire soit comme un coût annuel ou dans le cadre de votre paiement mensuel. Pour FHA prêts hypothécaires soutenus, vous devrez payer l'assurance pour cinq ans ou jusqu'à ce que la valeur de prêt-à-atteint 78 pour cent. Prêt-à-valeur est le pourcentage de la valeur de la maison qui est hypothéqué. Par exemple, un prêt $ 80,000 sur une maison qui vaut $ 100 000 a une valeur de prêt-à-des 80 pour cent.

Honoraires et Points

• Votre prêteur FHA facturer des frais sur le prêt, tels que les frais d'origination, les frais de clôture, les frais d'avocat et les frais d'évaluation. De plus, vous aurez la possibilité de payer des points de remise, ce qui peut réduire le taux d'intérêt. Un point est égal à 1 pour cent du montant du prêt.