Comment hypothèques travailler au canada?

Épargner pour l'acompte

• Avant une banque vous prête de l'argent pour acheter votre maison, vous devez faire un peu de travail sur votre propre. Selon la loi, vous devez fournir votre propre avance de l'argent avant que vous pouvez qualifier pour une hypothèque. Vous avez besoin d'un acompte sauvé - un certain pourcentage de la valeur totale de l'hypothèque. Il est la norme pour exiger un acompte de 20 pour cent, mais vous pouvez vous qualifier pour un prêt hypothécaire avec aussi peu que 5 pour cent enregistrée. Si vous voulez mettre en place un acompte inférieur à 20 pour cent, vous aurez besoin de payer pour l'assurance prêt hypothécaire. Si pour une raison quelconque vous avez par défaut sur votre prêt hypothécaire, l'assureur assume la responsabilité pour le prêt et paie le principal et les intérêts impayés. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement au Canada, les frais d'assurance peuvent être payés en une fois ou ajoutées à vos paiements hypothécaires mensuels.

Mise en pré-approuvé

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  Après que vous avez fait vos propres recherches sur les prêteurs et considéré ce que vous pouvez vous permettre, vous pouvez sélectionner un prêteur et demander à se pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Le prêteur examinera votre situation et les antécédents de crédit financier et décider de l'hypothèque maximale que vous pouvez vous permettre, en acceptant à l'avance pour vous prêter jusqu'à ce montant lorsque vous décidez d'acheter une maison. Obtenir pré-approuvé peuvent vous aider à aller dans le processus d'achat de logement avec un budget clair à l'esprit, et d'éviter la désagréable surprise de mettre en une offre généreuse, seulement pour trouver que votre banque ne vous soutenir avec les fonds dont vous avez besoin.

  Lorsque vous rencontrez avec votre banque pour discuter d'approbation préalable, les prêteurs canadiens voudront voir identification, une lettre de votre employeur confirmant votre salaire, des informations sur les comptes bancaires, les dettes et les actifs, les preuves de toutes les autres sources de revenus et la preuve que vous pouvez vous permettre de payer les frais de clôture (qui sont entre 1,5 et 4 pour cent du prix de la maison achetée).

Votre historique de crédit

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  Les prêteurs ne sera pas vous accorder un prêt hypothécaire si vous ne possédez pas la preuve que vous pouvez gérer de façon responsable et de payer des factures et des dettes. Votre dossier de crédit montre comment vous avez utilisé crédit dans le passé, si les prêteurs ont eu des problèmes de collecte de vous et si vous avez négligé de payer des factures et de remplir des contrats avec d'autres parties. Au Canada, TransUnion Canada et Equifax Canada Inc. peut vous donner un rapport complet de vos antécédents de crédit pour une somme modique. Utiliser ces services pour vous assurer que votre historique de crédit est exacte avant de postuler pour un prêt hypothécaire parce que les imperfections de l'histoire peuvent conduire à des rejets de prêt.

Subprimes et de la dette fiscale Franchise

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  Lorsque les prix des logements tanké aux États-Unis, une réplique ridée par l'économie canadienne qui déprimé les prix des logements. Néanmoins, le marché canadien de l'habitation n'a pas souffert de la même fort coup que son homologue américain. Virginie Traclet, un chercheur de la Banque du Canada, suggère que la différence est due en partie à la réglementation hypothécaires plus strictes. Au Canada, la dette de l'hypothèque ne peut être déduit de l'impôt sur le revenu, la réduction de l'incitation à prendre sur la dette ingérable. Au Canada, les prêts subprime, qui étaient un facteur important dans l'effondrement du marché du logement aux États-Unis, n'a jamais représenté plus de 5 pour cent de tous les prêts hypothécaires.

Autres différences canado-américaines

• Au Canada, plus de vos actifs sont à gagner si vous ne parvenez pas à faire vos paiements hypothécaires. Selon le "Wall Street Journal", les prêteurs canadiens peuvent saisir d'autres actifs de l'emprunteur, y compris les soldes des comptes d'épargne et les voitures, si un emprunteur ne rembourse son hypothèque. Aux États-Unis, les restrictions sur ce que les prêteurs peuvent prendre dans le cas d'un défaut sont plus stricts. L'assurance prêt hypothécaire, nécessaire au Canada pour les personnes qui contribuent paiements plus petits vers le bas, est pas obligatoire aux États-Unis. Enfin, les Canadiens ont moins de souplesse dans la structure de leurs prêts hypothécaires. La plupart ont des termes de cinq ans à taux fixe, et les emprunteurs font face à la possibilité de taux d'intérêt plus élevés lorsque leurs prêts hypothécaires sont renouvelés.