Quelle taille hypothécaire puis-je payer?

Frais d'hypothèque

• Les prêteurs font d'abord une comparaison de vos frais hypothécaires, y compris l'assurance hypothécaire privée, immobilier taxes et les propriétaires d'assurance, à votre revenu imposable totale. La plupart des prêteurs ne veulent pas le rapport de dépasser 28 pour cent. Pour trouver l'hypothèque maximale autorisée en vertu du présent rapport, multipliez votre revenu imposable mensuel de 0,28. Par exemple, si votre revenu imposable est égal à $ 4600, vous devez multiplier par 0,28 $ 4,600 $ 1,288 pour obtenir.

Coûts de la dette

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  Les prêteurs utilisent un rapport séparé, connu comme le rapport de back-end, pour juger de votre capacité à rembourser le prêt hypothécaire en fonction de vos dettes totales. Même si une hypothèque prend seulement 20 pour cent de votre revenu, les prêteurs seront réticents à vous délivrer un prêt hypothécaire si vous avez un autre 20 pour cent de votre revenu allant vers d'autres paiements de la dette. Bankrate suggère la plupart des prêteurs veulent que ce rapport soit moins de 36 pour cent. Par exemple, si vous avez un revenu mensuel de $ 4600 et 500 $ en paiements mensuels voiture et de prêt étudiant, vous devez multiplier $ 4,600 par 0,36 pour obtenir $ 1656 et puis soustraire 500 $ à obtenir un montant maximal du prêt hypothécaire de $ 1156.

Fonction

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  La plupart des prêteurs utiliser celui des deux ratios génèrent une plus petite quantité que vos dépenses maximales hypothécaires mensuels. Si le ratio de back-end est plus petit que le rapport frontal, la plupart des prêteurs de limiter les coûts hypothécaires à la baisse du montant.

Potentiel

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  Bankrate dit les ratios guichet et d'arrière-maximales prêteurs acceptent sont plus élevés pour les prêts hypothécaires FHA. La Federal Housing Administration soutient ces prêts contre défaut, de sorte que les prêteurs ne prennent pas sur le même niveau de risque que les prêts classiques. Selon Bankrate, FHA hypothécaire peut avoir des ratios frontaux jusqu'à 29 pour cent et back-end ratios aussi élevé que 41 pour cent.

Avertissement

• Les pourcentages autorisés par les prêteurs peuvent être significativement plus élevé que ce que vous pouvez vous permettre en raison de facteurs qui ne figurent pas dans le rapport avant ou arrière-plan. Par exemple, les ratios ne tiennent pas compte des frais que vous pouvez être encourir pour l'école actuelle ou future. Si vous envisagez de retourner à l'université pour un degré avancé, vous aurez un moment plus difficile de dépenser 28 pour cent de votre revenu sur votre prêt hypothécaire, même si un prêteur peut vous permettre de le faire.