Quel est le programme de l'espoir fha?

Fond

• Espoir pour les propriétaires, ou H4H, a été mis en place en Octobre 2008 et traverse 30 septembre 2011. L'objectif du programme est de fournir de l'aide pour les propriétaires en difficulté qui ne peuvent plus payer leurs hypothèques. Le programme est conçu pour les emprunteurs qui sont près de défaut et la forclusion sur leurs prêts. Il leur donne la possibilité de refinancer un prêt hypothécaire assuré par la Federal Housing Administration. L'emprunteur et le prêteur hypothécaire doit accepter de participer au programme.

Caractéristiques

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  L'ESPOIR pour le programme des propriétaires aux emprunteurs avec un nouveau, 30 ans, hypothèque à taux fixe. Cette aide les propriétaires à refinancer leurs hypothèques à des taux plus abordables. Le nouveau prêt a un ratio maximum de la valeur de votre maison de 90 pour cent. La valeur de votre maison est évaluée par un évaluateur FHA-approuvé. Il n'y a pas de pénalités de remboursement anticipé à travers le programme et tous les privilèges subordonnés sont effacées. Toutefois, les prêteurs des prêts sur votre maison doivent accepter de participer au programme.

Admissibilité

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  FHA évalue la capacité à long terme d'une famille de rembourser l'hypothèque avant de l'approuver pour le programme. Espoir pour les propriétaires possède également un certain nombre d'autres facteurs d'admissibilité. L'hypothèque d'un propriétaire doit avoir existé le ou avant le 1 janvier 2008 afin de se qualifier pour le programme. La dette hypothécaire par rapport au revenu doit être d'au moins 31 pour cent et le propriétaire ne doit pas être en mesure de payer son prêt actuel. La FHA doit déterminer qu'un propriétaire n'a pas intentionnellement manqué des paiements hypothécaires et que le propriétaire ne sont pas propriétaires d'une résidence secondaire.

Frais

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  Le nouveau prêt hypothécaire approuvé par la FHA va remplacer les hypothèques antérieures sur votre maison. Vous devez rien sur les prêts hypothécaires précédents. Vous acceptez de partager le capital créé au début de la nouvelle hypothèque et de toute appréciation sur votre maison avec la FHA. Si votre nouvelle maison vaut $ 200,000 et votre hypothèque est seulement $ 180 000, alors votre capital est de 20,000 $. Le montant de la FHA est responsable et le montant que vous êtes responsable dépend du moment où vous vendez ou refinancer votre maison. Vous pouvez trouver une table pour déterminer le montant à hud.gov. Vous devez également payer un paiement d'assurance prêt hypothécaire initial de 3 pour cent et une prime annuelle de 1,5 pour cent. Enfin, vous devez payer les frais de clôture sur le prêt.

Considérations

• Vous ne pouvez pas prendre une deuxième hypothèque pour les cinq premières années du prêt par l'ESPOIR pour le programme des propriétaires. La seule exception est dans certaines circonstances pour des réparations d'urgence. Vous ne pouvez pas appliquer pour le programme par la FHA, mais l'agence a une liste de prêteurs agréés sur son site Web. Si vous avez déclaré faillite, vous devriez communiquer avec la personne qui manipule votre faillite avant d'appliquer pour le programme de H4H.