Un prêt hypothécaire fha peut avoir un privilège de second rang?

Types

• Deuxième privilèges sont aussi communément connus comme des privilèges juniors, les privilèges subordonnés, se greffe, le financement secondaire ou tout simplement, hypothèques de second rang. Ils sont ouvert ou fermé. Home Equity Lines Of Credit - ou - sont HELOCs crédit ouverte garanti par des biens immobiliers. HELOCs diffèrent des prêts fermées parce qu'elles impliquent une quantité de tirage. Une quantité d'étirage maximum est similaire à la limite sur une carte de crédit - vous pouvez charger ou emprunter jusqu'à un certain montant, et seulement payer des intérêts sur le solde que vous avez dessiné. Votre paiement mensuel varie, en fonction de ce que vous avez emprunté.

  Prêts fermées impliquent emprunter une somme forfaitaire à la fois. Ils viennent généralement avec un paiement fixe basé sur le solde du capital et des intérêts dus. Généralement, les modalités de remboursement sur privilèges deuxième varient entre 15 et 30 ans.

Fonction

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  Deuxième fonction des privilèges que le financement supplémentaire pour le propriétaire. Elles sont acquises au moment de l'achat ou par la suite, par le biais d'une opération de refinancement. En plus du solde dû sur l'hypothèque FHA-assuré, l'emprunteur doit aussi l'équilibre sur leur second lien. FHA ne garantit pas de deuxième rang et le financement secondaire peut provenir d'un autre prêteur - pas nécessairement le prêteur de la première hypothèque.

  
  
  
  

  Deuxième privilèges peuvent aider à payer pour l'acquisition initiale de la maison. L'emprunteur peut également obtenir un deuxième privilège d'utiliser ses fonds pour les urgences ou pour payer les dettes.

Importance

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  Un second lien restera toujours dans la deuxième - ou subordonné - position pour une première hypothèque FHA-assuré. Sa position secondaire est importante, car elle détermine le moment où il doit être payé en totalité. Par exemple, quand un emprunteur vend ou refinance leur maison, ils doivent d'abord rembourser le prêt de la FHA, le second lien. Si il n'y a pas suffisamment de fonds pour payer les premier et deuxième privilèges, le deuxième détenteur de privilège endure la perte ou a attendre pour le paiement futur.

Avantages

• FHA assurera une hypothèque de premier rang qui a un deuxième privilège si le financement secondaire provient d'un organisme du gouvernement fédéral, étatique ou locale. Certains organismes sans but lucratif - ceux qui sont affiliés avec le gouvernement - peuvent fournir des privilèges deuxième sous la forme de prêts d'aide de l'acompte. Aussi connu sous le DAP, ces programmes aident les emprunteurs de financer l'achat de leur maison en fournissant faible taux d'intérêt et parfois deuxième prêts "silencieuses" "douces" ou pour couvrir l'acompte et parfois les frais de clôture, selon HUD. Secondes silencieuses sont prêts qui nécessitent aucun paiement mensuel, mais sont dus en totalité lors de la vente ou le refinancement de la maison.

Avertissement

• FHA ne permettra pas à toutes les formes de financement secondaire lors de l'achat ou de refinancement. Par exemple, elle interdit privilèges deuxième avec paiements ballon (prêts amortis sur une durée déterminée, mais dû en totalité dans un laps de temps plus court) des sanctions, ou de remboursement anticipé (honoraires dus au prêteur pour rembourser le prêt avant une période de temps spécifique) . L'emprunteur doit avoir la capacité de se permettre le paiement mensuel sur la première hypothèque FHA, le second lien et d'autres dépenses de logement, tels que les taxes et les assurances.