Qui a la priorité lorsque plusieurs privilèges sont déposées?

Réalités

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  La priorité d'un privilège dépend du moment où le privilège a été officiellement enregistrée avec le comté - pas quand le droit de placer un privilège a été accordé par un tribunal. privilèges hypothécaires sont l'exception à cela depuis qu'ils attachent à la propriété immédiatement et toujours tenir la priorité sur les privilèges déposées plus tard. Liens avec la priorité sont les privilèges "supérieures" tout en privilèges non-prioritaires sont les privilèges «juniors».

Importance

• Quand un créancier exclut, il doit payer des privilèges supérieurs sur la propriété, mais pas les privilèges juniors. Ainsi, un prêteur hypothécaire primaire forclusion sur une maison n'a pas besoin de payer des privilèges supplémentaires. Si le deuxième prêteur hypothécaire exclut, cependant, il doit payer l'hypothèque primaire et de tout autre privilège déposées avant il a enregistré sa réclamation contre la maison.

Effets

• Privilèges juniors sont effacés du titre de la propriété par la forclusion et deviennent les dettes non garanties, car ils ne sont plus garantis par la propriété. Les privilèges fiscaux fédéraux sont l'exception. Le créancier doit fournir exclure l'Internal Revenue Service avec un préavis de 25 jours de la forclusion et de lui donner la possibilité d'exclure d'abord avant le privilège d'impôt fédéral dégagera du titre.