Qu'advient-il de prêts sur valeur domiciliaire dans la forclusion?

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• Un privilège sur une propriété est un intérêt juridique à une autre partie autre que le propriétaire a à la maison. Le privilège de premier rang hypothécaire est déposée dès l'origine du prêt hypothécaire et est toujours considéré comme le privilège primaire sur une propriété. Cela signifie que dans une vente de forclusion, ce qui est dû au prêteur principal est la première priorité en matière de remboursement.

  
  

  
  
  

  Un prêt à domicile est quelque chose que le propriétaire ne peut pas être approuvé pour jusqu'à ce qu'il ait au moins 20 pour cent d'équité dans sa maison. Depuis la date de ce privilège d'ouverture et de dépôt est beaucoup plus loin dans l'avenir que le prêt principal, il est en deuxième position pour le paiement dans une vente de forclusion.

Dépôt forclusion

• Quand un propriétaire devient contrevenante sur ses paiements, le titulaire de l'hypothèque principale est généralement la partie qui dépose des procédures de forclusion. Une fois qu'un prêt est en défaut - 30 jours ou plus en souffrance - le processus d'éviction peut commencer. Il est à ce moment que les parties de la société de prêt hypothécaire primaire et l'équité en matière d'accueil prêteur de prêt peuvent commencer à négocier un règlement pour le prêt de la maison afin que le titulaire du privilège secondaire n'a pas à écrire la totalité du montant du prêt que les mauvaises créances . Il est important de noter que le titulaire du privilège primaire - la première société de prêt hypothécaire - ne sont pas dans l'obligation de fournir le titulaire du privilège secondaire avec un règlement, mais si les privilèges primaires et secondaires sont avec la même banque, les établissements pour un produit de la propriété sont versés entre les deux prêts.

  
  

  
  

  Si le titulaire du privilège maison de capitaux propres fichiers pour les procédures de forclusion, il ne change toujours pas l'ordre de paiement. Si la vente aux enchères ou post-vente de forclusion d'une maison fait pas assez d'argent net de payer le solde du prêt principal, le titulaire du privilège secondaire reçoit aucun produit.

Après forclusion

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  Une fois une maison de forclusion a été soit vendus aux enchères ou vendus après la vente aux enchères de forclusion par une maison de courtage immobilier, le détenteur de l'hypothèque primaire reçoit son produit. Tout montant d'excédent sur le solde du prêt, frais de retard et les frais d'avocat sont payables au créancier hypothécaire secondaire.

  Si il n'y a aucun produit laissés par une vente de forclusion, ou si le montant de la vente n'a pas été suffisant pour payer l'hypothèque principale, le titulaire du privilège maison de capitaux propres ne sont pas sans options. Un titulaire de privilège sur valeur domiciliaire peut déposer un jugement contre l'emprunteur. Ce jugement restera sur le crédit de l'emprunteur jusqu'à 10 ans si non rémunéré et peut provoquer des difficultés majeures devraient l'emprunteur vouloir faire un achat important à l'avenir.

Faillite

• Il est pas rare pour certains emprunteurs de déposer soit un chapitre 7 ou chapitre 13 de faillite. Bien que cela offrira une protection temporaire contre la forclusion de la lienholder primaire, cela peut être de mauvaises nouvelles pour l'équité en matière d'accueil prêt lienholder. Lors d'une audience de faillite, la plupart des dettes sont déchargées et sont condamnés à être radiés ou réglés pour un montant moindre avec un créancier. Dans le cas de l'attente de la forclusion, un prêt hypothécaire est considéré comme une dette non garantie et le titulaire du privilège secondaire sera typiquement de repartir avec rien.