Accueil refinancement vs accueil prêt

Refinancement droite

• Lorsque vous possédez une maison qui a une hypothèque existante, une option pour abaisser votre taux d'intérêt et le paiement mensuel est de faire un refinancement droite. Un refinancement est droite lorsque vous refinancer un solde hypothécaire existant que vous devez sur la propriété sans augmenter votre solde hypothécaire en accédant à l'équité. Refinance droites ont généralement des coûts de fermeture, mais vous pouvez être en mesure de rouler vos frais de clôture dans le solde de votre nouvelle hypothèque plutôt que d'avoir à payer de votre poche. Même si vous roulez les coûts dans votre solde de clôture, ce qui augmentera légèrement la balance, il est toujours considéré comme un refinancement droite.

Consolidation de refinancement

• Une autre raison pour refinancer est de consolider deux hypothèques existantes sur la maison en un seul prêt. Les propriétaires qui ont deux hypothèques sur leur propriété peuvent souhaiter consolider les prêts afin de réduire le taux d'intérêt mixte (le taux combiné sur les deux hypothèques) et de diminuer le paiement mensuel qu'ils font sur les deux hypothèques. Il ya les frais de clôture dans l'établissement d'un refinancement de consolidation ainsi.

Encaissement de refinancement

• Un refinancement d'encaissement est quand un propriétaire refinance un prêt hypothécaire existant (généralement à réduire le taux d'intérêt sur son prêt hypothécaire actuel) afin d'accéder ou encaisser une partie de l'équité qui a construit dans la maison. Les raisons typiques pour faire un refinancement de retrait incluent l'accès à de l'argent pour des améliorations à domicile et de faire un autre achat, comme une voiture, un bateau ou moto. D'autres personnes utilisent pour payer les études collégiales de leurs enfants. Il ya des coûts de fermeture en faisant un refinancement d'encaissement, et ces coûts sont basés sur le montant total du prêt le propriétaire emprunte.

  
  
  
  
  

  Par exemple, si un propriétaire refinance une hypothèque de premier rang existante avec un solde de 100.000 $ et veut un supplément de $ 15 000 de l'équité dans la maison, puis l'emprunteur paiera les frais de clôture sur la base du montant total du prêt nouvelle de $ 115,000. refinance Cashout sont les types de prêts hypothécaires traditionnels comme un an 30 15 ou fixe ou un prêt hypothécaire à taux variable.

Equity Loan

• Généralement, un prêt est établi sur une propriété en deuxième position de privilège derrière un premier prêt hypothécaire existant. Le but d'un prêt est d'accéder à la valeur nette accumulée dans une propriété sans avoir à refinancer la première hypothèque. Généralement, les propriétaires établir un prêt quand ils ont un taux d'intérêt inférieur sur leur première hypothèque à taux d'intérêt actuels, mais ils ont besoin pour accéder à l'équité qu'ils ont construit dans la propriété à d'autres fins.

  
  
  
  

  Les prêts participatifs ont généralement des taux d'intérêt plus élevés que les premiers prêts hypothécaires traditionnels. Le taux d'intérêt sur les prêts d'actions peut varier par le prêteur et le montant du prêt, mais en général les taux pour les prêts de capitaux propres de fonctionner au moins un quart à un demi-point de pourcentage de plus que hypothèques de premier rang telles que 15 ou 30 ans à taux fixe ou à taux variable hypothèques.

  Les prêts participatifs ont généralement des coûts associés à leur mise en place fermeture. Comparé à un refinancement d'encaissement, cependant, vous ne payez que les frais de clôture sur la base du montant du prêt de l'équité plutôt que la totalité du solde du montant total des prêts hypothécaires sur la propriété. Conditions pour les prêts d'actions ont tendance à être plus courte que les prêts hypothécaires traditionnels - cinq ou 10 ans - parce hypothèques de second rang tels que les prêts de capitaux propres sont plus risqués pour le prêteur, car ils sont deuxième dans la ligne (derrière le premier prêteur hypothécaire) à payer en cas de défaut de l'emprunteur. Certains prêteurs vont plus - jusqu'à 20 ou 30 ans - mais cela est rare.

Marge

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  Une autre option pour accéder à l'équité dans une maison sans toucher la première hypothèque est une ligne de capitaux propres. Il ya deux principales différences entre une ligne de capitaux propres et un prêt participatif. La première différence est le coût associé à l'établissement de chacun. Alors que d'un prêt participatif a coûts associés à l'établissement de se fermer, les lignes d'actions ont tendance à avoir peu ou pas de faibles coûts impliqués avec eux établir.

  La seconde différence est la façon dont la ligne fonctionne. Une ligne de l'équité est une ligne de crédit renouvelable, ce qui signifie qu'il fonctionne de manière similaire à une carte de crédit. La ligne est disponible pour vous d'utiliser lorsque vous en avez besoin et vous ne devez effectuer des paiements en fonction de votre solde. Lorsque vous rembourser ou de payer sur la ligne, il est disponible pour vous d'utiliser à nouveau. Les prêteurs fournissent habituellement aux emprunteurs avec des chèques de dépannage ou une carte de débit à utiliser pour accéder à la ligne.

  Un prêt de l'équité, d'autre part, fonctionne un peu comme un prêt hypothécaire traditionnel. Les emprunteurs reçoivent le montant du prêt de l'équité dans un chèque forfaitaire et commencent à toucher des intérêts et effectuer des paiements à partir du début - si oui ou non ils utilisent les fonds tout de suite ou pas.

  Les prêts participatifs ont tendance à avoir des taux d'intérêt inférieurs à ceux des lignes d'actions, donc si vous avez l'intention d'utiliser les fonds, alors il est habituellement bénéfique pour établir un prêt participatif. Si vous besoin de quelque chose pour les urgences ou ne pas avoir une utilisation immédiate pour l'argent de l'équité, alors une ligne de capital est généralement plus bénéfique à établir.