Qu'advient-il de privilèges dans une forclusion?

Enregistrement des dates Matter

• La date d'un privilège est enregistré détermine sa priorité. Normalement, une première hypothèque est enregistrée en premier, donc ce privilège a priorité sur les autres privilèges. Il ya des exceptions à cette règle. Par exemple, les privilèges et les privilèges placés par les autorités fiscales locales et l'Etat fiscales fédérales ont la priorité automatique sur tous les autres privilèges, même ceux enregistrés avant que les privilèges fiscaux. Certains États de lois permettent également privilèges placés sur la propriété pour les impôts spéciaux d'évaluation, les honoraires des entrepreneurs et propriétaires de les évaluations de l'association de prendre la priorité sur les privilèges hypothécaires qui ont été enregistrés plus tôt. Sinon, les privilèges enregistrés précédemment sont prioritaires. Liens contre l'immobilier sont généralement enregistrés dans les registres fonciers dans le palais de justice du comté où se trouve la propriété.

Payer les dettes de la première priorité

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  Quand il vient à la forclusion paiement suivante, une règle de priorité de privilège, "premier dans le temps, premier en droit," applique généralement. Par exemple, si un prêteur hypothécaire de premier exclut, tout reste de l'argent provenant de la vente de forclusion après que la dette a été payée en totalité sera versée aux titulaires de privilège junior. Un privilège de jugement est généralement inférieur aux première et deuxième hypothèques, les marges de crédit, et le jugement des privilèges des créanciers qui ont été enregistrés plus tôt. Même si un titulaire de privilège de jugement peut exclure sur une maison de se faire payer, privilèges hypothécaires ont priorité et seraient payés en premier. Sauf il ya suffisamment de fonds propres dans la propriété pour couvrir les droits de gage immobilier et les privilèges moins prioritaires, le coût de la titulaire du privilège de forclusion peut être une dépense inutile.

L'élimination de sécurité pour la dette

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  Lorsque les fonds de la vente de forclusion sont insuffisants pour satisfaire toutes les dettes d'un propriétaire, la responsabilité de payer les dettes reste. Si il n'y a pas d'argent qui reste après le premier prêteur hypothécaire est payé, un prêteur hypothécaire de deuxième ou créanciers judiciaires ne reçoivent rien. Bien que la forclusion élimine leurs privilèges contre la propriété, il ne permet pas d'éradiquer les dettes. Forclusion supprime les privilèges du titre de propriété depuis la garantie de la dette ne existe plus. Essentiellement, les dettes restent en suspens, mais deviennent les dettes non garanties.

A défaut d'échapper créanciers

• Deuxième prêteurs hypothécaires poursuivent parfois au tribunal pour se faire payer quand ils reçoivent peu ou rien de la vente de forclusion. Dans certains Etats, la loi ne permet pas un prêteur de poursuivre pour l'argent que doit un emprunteur sur une hypothèque de deuxième rang suivant la forclusion, surtout si les fonds de prêts ont été utilisés pour acheter la maison. Selon les lois d'un État, détenteurs d'un premier hypothécaires peuvent être en mesure de poursuivre pour un déficit si la vente de forclusion ne couvre pas la totalité de la dette, mais le processus est compliqué. créanciers de jugement ne peut recouvrer la dette par saisie-arrêt des salaires, gel des comptes bancaires, ou de fixer le privilège à l'immobilier la personne peut posséder à l'avenir.