Définition du bail des terres

Identification

• Un bail foncier est un accord par lequel un propriétaire foncier permet à quelqu'un d'utiliser sa propriété pour une période de temps définie en échange de paiements périodiques d'argent. Les baux fonciers peuvent être structurées comme des accords à court terme ou à long terme et peuvent transporter forfaitaire paiements de location mensuels ou annuels, ainsi que les paiements de loyer proportionnel basé sur le rendement du locataire de la terre.

Les contrats de location de terres agricoles

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  Les agriculteurs louent souvent des terrains sur lesquels ils cultivent. Étant donné le coût relativement élevé de terres agricoles à fort rendement dans certains domaines, la location peut être la seule façon qu'ils peuvent se permettre d'obtenir des terres pour travailler. En outre, la croissance de leur terres labourables totale est une façon de mieux utiliser leurs compétences à la fois fixe ainsi que le matériel coûteux dont ils ont besoin pour être en mesure de ferme. Les terres agricoles sont souvent louée à un locataire qui paie un pourcentage de son rendement de la terre, plutôt que d'un paiement fixe. Ces baux sont souvent flexibles et mis en place sur une base d'année en année.

Les baux fonciers développés

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  Terres pour le développement peut également être obtenue sur une base bail. Cela est très courant dans l'état de Hawaii, où la plupart des terres sont détenues par les familles qui ont couru à l'origine de grandes plantations agricoles. Cette situation se produit souvent lorsque le propriétaire ne veut pas perdre le contrôle sur la parcelle, mais désire également recevoir un retour de celle-ci. En tant que tel, les baux fonciers de ce type sont généralement d'une durée extrêmement longue, allant de 20 à 99 ans, mais finissent généralement avec la terre, et toutes les améliorations, en revenant à propriétaire original de la terre.

Avantages pour le locataire

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  Il ya trois principaux avantages à la location de terres. La première est que cela rend la terre qui ne peut pas en être autrement disponible à l'achat disponible. Par exemple, lorsque Rockefeller Center de New York a été construit, il était situé sur un terrain loué à l'Université Columbia. Que la terre était tout simplement pas disponibles à l'achat, même pour quelqu'un comme aisés comme John Rockefeller. Un autre avantage de la location de terres, la plus notable dans les baux agricoles, est qu'il est moins cher et plus flexible que de posséder la terre pure et simple. Un avantage tertiaire est que les propriétés sur un terrain loué peuvent être entièrement amortis, depuis leur propriété ne comprend pas la terre non amortissable. Cela peut générer des économies d'impôt importantes.

Avantages pour le propriétaire

• Les propriétaires qui choisissent de louer leurs terres obtiennent le meilleur des deux mondes. Leasing dehors il se transforme en un atout génératrice de trésorerie, en donnant au propriétaire l'avantage de posséder propriété améliorée sans perdre la propriété de la parcelle de terrain particulière. Parce que les baux fonciers stipulent souvent que les améliorations se sont retournés au propriétaire, le propriétaire reçoit également tous les bâtiments érigés sur le terrain gratuitement à la fin du bail des terres.