Bail de sous-location vs.

Droit de bail par défaut

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  Bien que le bail est un contrat obligatoire, de nombreux États ont des lois qui donnent les droits des locataires et des propriétaires des droits indépendants des exigences du bail. La plupart des Etats exigent que le propriétaire veiller à ce que le locataire a le droit légal d'entrer dans la propriété. Dans un bail d'habitation, de nombreux États exigent le propriétaire de garder la propriété dans un état qui est considéré comme «habitable» en vertu de la loi de cet État.

Sous-location

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  Dans une sous-location, le locataire continue et les loyers à un tiers, le sous-locataire. La caractéristique essentielle d'une sous-location est qu'il ne donne l'écart une partie de la durée du bail du locataire. Le premier locataire garde un "réversion" un intérêt dans le bail qui sera de retour à lui quand la sous-location se termine. Le locataire reste également responsable envers le locateur de tout manquement à la location.

Sous-location de l'homme

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  L'accord de sous-location existe indépendamment du bail. Alors que le premier locataire peut exécuter tous les droits qui lui sont conférés par le bail contre le propriétaire, le sous-locataire ne peut pas appliquer un quelconque des droits du locataire en vertu du bail initial. De même, le sous-locataire ne doit exercer les fonctions décrites dans le sublease- il n'a pas besoin de remplir les exigences du locataire d'origine en vertu du bail. Toutefois, les parties peuvent conclure un contrat, connu comme un accord de prise en charge, qui fusionne les droits et devoirs du bail original dans la sous-location.

Affectation

• Alors qu'un transfert de sous-location seulement quelques-uns des locataires de bail à la sous-locataire, une cession transfère les locataires de toute participation restante à un nouveau locataire, le cessionnaire. Dans une cession, par opposition à une sous-location, le locataire initial est libéré de toute responsabilité en vertu du bail. Le cessionnaire prend en charge toutes les fonctions du locataire en vertu du bail original et peut alors appliquer le bail contre le propriétaire.