Le traitement fiscal des améliorations locatives

Amortissement des améliorations locatives

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  Avant 2004, des améliorations importantes ont été amortis sur 39 ans. Trente-neuf ans est la durée de vie utile IRS-désigné d'un immeuble loué. La durée de vie utile des améliorations locatives est de 5 à 10 ans. Ceci est également la durée moyenne commerciale-bail selon l'Immobilier Commercial Estate Development Association. En 2004, la législation a été introduite pour réduire la période d'amortissement des améliorations à partir de 39 ans pour 15. Cela a permis aux propriétaires de moderniser leurs bâtiments tous les 15 ans au lieu de tous les 39 ans, et de radier 2 1/2 fois le taux d'amortissement.

Améliorations à titre de loyer

• Parfois, un propriétaire devra échanger louer pour des améliorations locatives prévues par le locataire. Cette disposition doit être détaillé dans le contrat de bail pour être légalité les coûts des améliorations sont considérés comme des revenus de location au propriétaire. Cela crée un revenu pour le propriétaire quand il n'y a pas de trésorerie changé de mains.

Améliorations à Louer partiel

• Le bail peut être établi à accorder un crédit au locataire vers les montants qu'il pourrait dépenser dans des améliorations locatives. Ce serait bénéfique pour le propriétaire en ce que le revenu imposable à louer sera réduite. Les montants dépensés pour ces améliorations peuvent être déduits des gains en capital sur la vente future de l'immeuble loué.