Définition d'un bail rachat

Defintion

• Généralement, le terme «bail rachat" fait référence à une situation dans laquelle un locataire paie un propriétaire une somme d'argent pour mettre fin à son bail avant son expiration. Un document est généralement signé par les deux parties indiquant que les deux conviennent que le bail deviendra nul et non avenu à ce point.
  Ces types de rachats se produisent généralement lorsqu'un locataire a du mal à faire des paiements mensuels et offre une sorte de paiement qui satisfait le propriétaire. Il est également fréquent pour les locataires ont des raisons légitimes pour bris de bail, comme le déménagement professionnel.

Obligations légales

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  Sauf il ya une disposition dans un bail qui spécifie un locataire peut racheter son bail avant son expiration, les propriétaires ne sont pas tenus d'accepter une telle option. Mais les rachats sont généralement établis après une période de négociation.
  Les propriétaires sont généralement en mesure de récupérer légalement la totalité du solde d'un contrat de location si elle est cassée avant son expiration et il n'y a aucun accord.

La négociation d'un Buyout

• La négociation d'un rachat est un peu comme toute autre opération qui consiste à essayer de parvenir à un accord gagnant-gagnant entre les deux parties. Généralement, un locataire offrira son propriétaire un montant qu'elle ressent est juste de sortir du bail. Le propriétaire peut revenir avec une contre-offre, et les deux se rencontrent généralement à mi-chemin d'éviter de transformer le cas sur les tribunaux, ce qui est habituellement une proposition plus coûteuse pour tout le monde.
  Rachats moyenne 50 à 60 pour cent du solde restant sur le bail, en fonction des conditions du marché et la relation propriétaire-locataire bail.

BAIL COMMERCIAL Buyouts

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  Locateurs commerciaux permettent souvent leurs locataires à acheter leurs baux pour moins que ce qui est dû, en particulier pendant les périodes économiques difficiles. Cela se fait habituellement quand un locataire a besoin de passer à un autre emplacement pour économiser de l'argent, ou est forcé de fermer son entreprise. Le propriétaire, à son tour, cherche un locataire elle se sent restera dans la propriété pour le reste du bail ou plus, accepte le rachat de la clientèle existante et permet au nouveau locataire de se déplacer dans (voir la section Ressources).

Options de location

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  Baux immobiliers contiennent souvent une option pour une partie du loyer payé par un locataire à être mis sous séquestre et aller vers un acompte pour acheter la propriété après une période de temps spécifique. Lorsque l'objectif de l'acompte a été atteint, le locataire et le propriétaire d'accord sur un prix de vente, moins l'argent mis de côté sous séquestre.
  A cette époque, un contrat de vente est rédigé, le locataire obtient un prêt de la maison ou verse au vendeur en espèces, et la propriété du bien est transférée.

  Ces accords sont parfois qualifiées, à tort rachats.