Comment interpréter frais de baux commerciaux

Lorsque vous signez un bail commercial, en interprétant les frais associés à celui-ci peut être assez déroutant. Il est difficile de négocier les termes de votre contrat de location lorsque vous ne savez pas ce que vous êtes d'accord ou combien votre propriétaire vous demande de payer. Une fois que vous comprenez la terminologie de base, vous pouvez avec succès interpréter le contrat de location.

Instructions

  1. Comprendre que la plupart des baux ont quelques choses en commun. Le bail stipule frais de retard, les dépôts et les augmentations annuelles de loyer. Si vous avez du mal à payer vos factures à temps ou si vous prévoyez de rester à cet endroit pendant plus d'une période de location, regarder ces stipulations très attentivement.

  2. La recherche de votre taux de la taxe de vente locale. De nombreux États exigent que le locataire paie la taxe de vente sur le montant du loyer. Par exemple, si votre loyer est de 1000 $ par mois et votre taux de la taxe de vente est de 10 pour cent, vous finiriez payer $ 1100 par mois pour le loyer.




  3. Déterminer le montant en dollars par pied carré. Ceci est la meilleure façon de comparer le loyer de base de plusieurs propriétés. Le propriétaire cite souvent ce chiffre sur une base annuelle. Par exemple, si votre propriétaire vous dit que votre loyer est de 12 $ par pied carré et par an, multiplier ce nombre par vos pieds carrés et diviser par 12 (le nombre de mois dans l'année) pour obtenir votre paiement mensuel. A 12 $ par pied carré, vous finissez par payer un dollar par pied carré par mois, donc si votre appareil est de 500 pieds carrés, qui vous coûtera 500 $ par mois. Ce nombre varie en fonction de la qualité de l'unité et de ses nouveaux bâtiments LOCATION- dans des emplacements de choix peut être très coûteux.



  4. Cherchez le CAM anagramme, qui se tient pour la zone commune d'entretien. Cela est courant dans les places et les centres commerciaux ou tout autre lieu où un locataire partage le bâtiment avec un autre locataire. Cette taxe est incluse dans le loyer mensuel et paie pour le propriétaire tenir breezeways, les allées, salles de bains, les stationnements et les poubelles.



  5. Renseignez-vous sur «charges d'escalade de l'immobilier." Les propriétaires d'immeubles peuvent passer taxes foncières sur leurs locataires. Ceci est également un montant forfaitaire payé chaque mois avec votre louer- Mais attention - les impôts fonciers de l'immobilier sont réajustées chaque année et il est possible que votre partie va sauter quand cela arrive. La plupart des localités, cependant, ont des bouchons sur cet ajustement.

  6. Vérifiez pour voir si le propriétaire offre un "loyer brut." Ces types de baux comprennent généralement votre loyer et les services publics (eau, électricité / gaz, services parfois de téléphone) et tous les autres frais associés à la location de l'espace (CAM). Pour savoir si cela est une bonne option pour vous en tant que locataire, essayez de déterminer ce que vos services coûteraient si vous étiez de les obtenir dans votre propre nom et de les payer vous-même. Comparez les deux options et voir lequel coûte le moins cher.

  7. Voyez si vous trouvez le terme «triple net» ou NNN. Cela signifie que le locataire paie une part proportionnelle des charges d'impôts, d'assurance et d'exploitation de la propriété. Ce se distingue de "rente absolue» en ce que, celui-ci, le locataire paie pour la réparation et l'entretien de la structure et le toit de leur unité en plus des frais NNN.

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