Comment calculer une commission de location

Commissions pour les baux immobiliers résidentiels

• Dans les transactions de bail résidentiel, le calcul d'une commission à payer aux courtiers est souvent simple. Dans de nombreux marchés, il est typique pour le propriétaire de payer le courtier représentant le locataire une commission égale à un mois de loyer tel que défini dans le bail. Cette commission est généralement payé en un seul versement au moment de la location commence. Si le locateur et le locataire sont chacun représentés par un autre courtier, le propriétaire peut payer chaque courtier d'un montant égal à la location d'un mois, ou peut demander aux courtiers à chaque accepter un montant déterminé - comme 1000 $, par exemple - que leur commission .

Commissions pour les baux immobiliers commerciaux

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  Dans les transactions de bail commercial, une gamme beaucoup plus large de calculs de la commission existe. La méthode la plus courante de calculer une commission dans un bail commercial est de multiplier la valeur globale du contrat de location (la totalité du loyer à payer sur toute la durée du bail par le locataire) d'un montant de pourcentage convenu. A titre d'exemple, si le locataire a accepté de payer 1000 $ par mois de loyer pour les cinq ans, la valeur totale du bail serait 60.000 $. Cette valeur globale serait multiplié par un pourcentage de commission convenu précédemment, ce qui pourrait aller de 2 à 8 pour cent, avec un 4 pour cent étant commun dans la plupart des marchés. Dans ce cas, la commission de bail serait égale à $ 2400, soit 4 pour cent de $ 60,000. La commission est généralement payé en une somme forfaitaire lorsque le bail commence, bien que les parties peuvent convenir de fractionner les versements en deux parties égales, conformément à un accord préalable.

Autres calculs de la commission de l'immobilier commercial

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  Dans le domaine de l'immobilier commercial, les propriétaires essaient souvent de simplifier et de réduire les commissions versées à des courtiers en offrant simplement une commission "par pied carré". Dans ce calcul, le propriétaire multiplie simplement le nombre de pieds carrés à être loué par le locataire d'un montant prédéfini. A titre d'exemple, si un salon de coiffure loué 2500 pieds carrés dans un centre commercial, et le propriétaire a offert une commission au courtier représentant le locataire de 2,00 $ par pied carré, la commission serait de 5000 $. Dans ce cas, le montant du loyer de base et la longueur de la durée du bail ont aucune incidence sur la commission.

Complexités dans le calcul de la commission de l'immobilier commercial

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  Les calculs de la commission sont peut-être plus compliquée lorsque l'on travaille avec un espace de bureau. La multiplication de la valeur globale du contrat de location d'un pourcentage travaille habituellement, mais la définition de la valeur totale peut changer. Par exemple, certains propriétaires se déduire des concessions ou des allocations en espèces offerts au locataire de la valeur globale. Il est commun pour un propriétaire d'offrir à construire sur un espace de bureau pour un locataire - le coût de ces améliorations locatives à l'espace dépasse souvent le loyer d'un an - mais alors déduire que les dépenses de la valeur globale du contrat de location à des fins de calcul . Beaucoup de propriétaires seront également limiter la valeur globale du contrat de location de cinq ou dix premières années du bail, si un courtier peuvent négocier un bail à long terme pour le compte du locataire, mais alors recevoir une commission calculée sur seulement une partie de la durée totale du bail.

Calendrier des paiements de commission peut affecter le calcul

• La date de versement de la commission est un élément important de l'accord pour le courtier. Beaucoup de propriétaires paieront la commission au complet au moment où le locataire prend possession de l'espace. Dans certains marchés, les commissions sont encore payés "au fil du temps," ce qui signifie que le propriétaire verse une commission au courtier chaque mois que le locataire paie un loyer. Dans une transaction de vente, la commission est payée à l'avance parce que l'acheteur paie le vendeur au complet au moment de la clôture. Dans une opération de crédit-bail, les flux de paiements au fil du temps, et les propriétaires parfois aux prises avec la philosophie de payer une commission au complet pour une durée de bail potentiellement inassouvi. En fin de compte, ces considérations temporelles peuvent entrer en jeu dans le calcul d'une commission, avec un courtier acceptant souvent de prendre une commission inférieure à l'avant en place d'une plus grande commission au fil du temps.