Quel est moyenne des baux de détail?

Longueur

• La durée moyenne d'un bail de détail est de 10 ans, bien que ce soit l'objet de nombreuses clauses et dispositions qui peuvent raccourcir la durée.

Expulser

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  Beaucoup de baux commerciaux contiennent ce qu'on appelle une clause de "chasser". Ce que cela signifie est que le bailleur ou le locataire peut résilier le bail avant son expiration. Cela est généralement négociée et inscrite dans le bail avant que le locataire occupe les lieux.

Coup mutuelle Out

• Kick Out clauses peuvent être mutuel ou seule option du locataire. Ils sont généralement tributaire de facteurs comme un échec à atteindre un objectif de vente brute spécifique ou les ventes par pied carré en dessous d'un montant spécifique.

Occupation

• Une autre clause qui pourrait être négocié une clause de co-location. Ces clauses stipulent que si le centre commercial ou un centre commercial dans lequel le locataire se trouve a trop de magasins vacants, ou un montant spécifique de co-location ne sont pas remplies, le locataire peut demander une réduction de loyer ou de résilier le bail. Lorsque de grandes "big box" magasins comme Macy ou Best Buy fermer un emplacement, il réduit considérablement le trafic de pied au centre commercial et peut avoir un impact sur les ventes des locataires restants.

Les baux plus courts

• Un propriétaire peut accepter un bail d'une durée plus courte pour un plus petit locataire ou un locataire sans présence dans la région où il loue. Pendant les vacances, ils louent souvent "pop up" magasins qui occupent des locaux vacants contraire pendant plusieurs mois.