Quelle est une calculatrice de prêt hypothécaire inversé?

Facteurs la calculatrice estime

• Un calculateur de prêt hypothécaire inversé traite principalement de quatre facteurs pour atteindre son résultat: l'âge de l'emprunteur, le taux d'intérêt courant, la juste valeur marchande de la propriété et le solde hypothécaire actuel. Si deux ou plusieurs emprunteurs sont considérés pour un programme de prêt hypothécaire inversé, l'âge de la plus jeune emprunteur est utilisé. Le taux d'intérêt actuel est basé sur l'indice de marché actuel majoré d'une marge, qui est le pourcentage le prêteur est autorisée à prélever en vertu des règlements de prêts hypothécaires inversés. Parce que le programme permet d'accéder à une partie de la valeur nette de la propriété, la calculatrice considère que la juste valeur marchande et non les ventes de forclusion. Enfin, le solde du prêt hypothécaire actuel est entré, puisque le but principal du programme est d'éliminer l'hypothèque. Aux fins de la calculatrice, un solde dû sur une ligne de crédit est considéré comme un prêt hypothécaire.

Inverser Programmes hypothécaires

• Il existe plusieurs programmes de prêts hypothécaires inversés disponibles. Chaque type utilise un taux d'intérêt différent, qui peut ajuster mensuellement ou annuellement. Un programme à taux fixe est également disponible. Le montant d'argent à la disposition de l'emprunteur varie en fonction du type de programme de taux d'intérêt. Un calculateur de prêt hypothécaire inversé affichera chacun des programmes, ainsi que la quantité d'argent disponible dans chaque programme.

Tableau d'amortissement

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  Calculatrices hypothécaires inversés produisent également un tableau d'amortissement. Le tableau d'amortissement est conçu pour montrer emprunteurs quel est le statut de leur programme de prêt hypothécaire inversé sera un moment donné dans l'avenir. Le tableau d'amortissement peut montrer l'état du programme en incréments annuels ou mensuels. Il montrera le prêt BALANCE- la croissance dans une ligne de crédit, si échéant- la valeur estimée de la propriété dans l'avenir- et les capitaux propres retenus par l'emprunteur.

Coûts associés

• Calculatrices hypothécaires inversés montrent également les coûts du programme. Certains calculateurs précisent chaque dépense, tandis que d'autres se réfèrent aux coûts que "les frais de clôture financés." Les coûts les plus importants comprennent la prime d'assurance prêt hypothécaire, les frais d'origination, les frais d'assurance de titres et les frais de séquestre.

Montant d'argent disponible

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  La grande majorité des emprunteurs hypothécaires inversés sont principalement intéressés à en apprendre combien d'argent sera disponible pour eux après le programme élimine leur prêt hypothécaire actuel et les coûts sont payés. Un programme de prêt hypothécaire inversé fournit des emprunteurs avec plusieurs moyens par lesquels l'argent restant peut être mis à disposition, et un calculateur de prêt hypothécaire inversé va montrer combien d'argent serait disponible avec chaque option.

  Une somme forfaitaire, parfois appelé une avance initiale, fournit immédiatement à l'emprunteur le montant total d'argent disponible.

  
  
  

  L'option de paiement mensuel fournit un paiement mensuel fixe, habituellement jusqu'à ce que l'emprunteur ne vit plus dans la maison.

  La ligne de l'option de crédit permet au prêteur de détenir l'argent jusqu'à ce que l'emprunteur demande tout ou partie de celui-ci. Alors que l'argent se trouve sur la ligne de crédit, il gagne en fait l'intérêt de l'emprunteur.

  Enfin, les emprunteurs sont généralement autorisés à combiner ces options. La seule exception est le programme à taux fixe, ce qui exige que l'emprunteur de prendre immédiatement tout l'argent mis à leur disposition.