Fha aide hypothécaire pour les personnes âgées

Fonction

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  Le HECM permet aux propriétaires admissibles de retirer une partie de la valeur nette de leur maison. Le prêteur effectuer des paiements à l'emprunteur en utilisant l'une des cinq méthodes choisies par l'emprunteur. paiements d'occupation prennent la forme de paiements mensuels durables tant qu'au moins un des emprunteurs est toujours vivant et en utilisant la maison comme résidence principale. paiements à terme sont payés comme des paiements mensuels pour un montant fixe de temps. La ligne de l'option de crédit permet à l'emprunteur de recevoir des paiements à des moments et en des quantités de leur choix jusqu'à ce que la ligne de crédit est épuisé. Tenure modification combine paiements mensuels avec une ligne de crédit tant que l'emprunteur est dans la maison. Terme de versements modifiés sont une combinaison de paiements mensuels et une ligne de crédit pour une période de temps déterminée.

Besoins financiers et de propriété

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  Il n'y a pas d'exigences en matière d'emploi ou de revenus imposés à l'emprunteur pour HECMs. L'hypothèque peut avoir les frais de clôture financés et aucun paiement est nécessaire tant que les obligations de l'hypothèque sont remplies et la propriété est la résidence principale de l'emprunteur. HECM propriétés admissibles comprennent les maisons unifamiliales ou des maisons de une à quatre unités, fournissant l'emprunteur occupe l'une des unités. Condominiums HUD approuvés sont également admissibles ainsi que les maisons préfabriquées qui respectent les normes établies HUD.

Les emprunteurs admissibles

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  Pour être admissible, l'emprunteur ou des emprunteurs, doit être âgé d'au moins 62 ans. Ils doivent occuper la propriété comme résidence principale et avoir soit un petit solde du prêt hypothécaire ou de posséder la propriété pure et simple. Les emprunteurs sont tenus de recevoir des informations des conseils de consommation d'un conseiller HECM-approuvé.

Considérations

• Le HECM diffère d'un prêt traditionnel maison de capitaux propres de plusieurs façons clés. Le prêt ne sera pas exiger le paiement tant que l'emprunteur réside dans la maison. Lorsque la maison est vendue, le prêteur recevront leur capital majoré des intérêts. La valeur restante de la maison ira à l'emprunteur ou les héritiers de l'emprunteur.