Problèmes avec les prêts hypothécaires inversés

Risques financiers

• Prendre un prêt hypothécaire inversé sur votre maison peut être dangereux pour votre santé financière. Premièrement, les frais associés à l'établissement d'un prêt hypothécaire inversé sont élevés. Les coûts initiaux et les intérêts courus sur le solde du prêt hypothécaire inversé ne sont généralement pas mis le propriétaire en avance, mais plutôt derrière. Par exemple, l'emprunteur hypothécaire inversé typique reçoit environ 300 $ par mois que le paiement hypothécaire inversé. L'argent reçu par l'emprunteur est aggravée à un taux d'intérêt mensuel d'environ 1 pour cent. Dans une période de 10 ans, cela signifierait que l'emprunteur reçoit environ $ 36 000 au total, tandis que le solde de clôture total près de $ 70,000 due. Cela signifie que l'emprunteur paie presque le double du montant qu'elle reçoit.

Complexes Termes et Conditions

• Un prêt hypothécaire traditionnel peut être difficile à comprendre, mais prêts hypothécaires inversés ont tendance à être encore plus complexes et ont des conditions confuses. Lorsqu'un emprunteur hypothécaire inversé ne comprend pas entièrement l'obligation financière, il entre dans, il peut lui être préjudiciable financièrement et émotionnellement.

  
  
  
  
  

  Un problème est que certains prêteurs hypothécaires inversés ne divulguent pas tous les coûts et frais (à l'avant et sur l'arrière) que l'emprunteur est tenu de payer. Par exemple, un procès découle d'une Californie prêt hypothécaire inversé prêteur qui facturait à ses clients des frais d'appréciation partagée, qui a payé automatiquement le prêteur 50 pour cent de sa participation dans la différence entre la valeur de base de la maison lorsque le prêt a été établi et la valeur de marché appréciée de la maison lorsque le prêt se termine.

  Les autres prêteurs hypothécaires inversés exigent des emprunteurs pour acheter une rente en plus d'établir l'hypothèque inversée. Une rente est un type d'assurance, dans ce cas, l'aide de l'équité dans la maison pour payer les versements hypothécaires mensuels inverse à l'emprunteur. Cela signifie que l'emprunteur est facturé le coût de la rente immédiatement à l'intérêt composé, même si la rente est pas due à commencer à faire des paiements pour une certaine période après il est établi.

  
  
  
  

  Par exemple, si la rente est mis en place pour commencer à rembourser après une période de six ans, si l'emprunteur décède avant la période de six ans est en place, la succession de l'emprunteur ne bénéficierait pas de la rente, même si l'emprunteur avait déjà payé en entier.

Autres frais

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  Il ya d'autres frais facturés à l'avant et sur l'arrière d'un prêt hypothécaire inversé, ce qui rend une entreprise encore plus cher. Certains de ces frais comprennent les frais d'origination, les points, les primes d'assurance prêt hypothécaire, les frais de clôture, les frais d'entretien, d'équité partagée ou frais "de maturité" et les frais d'appréciation partagée. Par exemple, dans un cas contre un prêteur hypothécaire inversé, il a été constaté que 1 505 emprunteurs ont été accusés des dizaines de milliers de dollars en frais d'emprunt qui ont été gonflés par le prêteur.

Counseling et des garanties

• Les services de consultation offerts par certains prêteurs qui offrent des prêts hypothécaires inversés sont censés protéger le consommateur contre d'être arraché. Le problème est que le counseling offert ne soit pas conduite par un tiers de non-biaisée, mais par des conseillers affiliés avec les prêteurs eux-mêmes. Le counseling est pas nécessaire pour chaque prêt hypothécaire inversé soit, de sorte que les prêteurs qui choisissent de fournir faire. Cela peut signifier qu'une entrée principal dans un prêt hypothécaire inversé peut pas comprendre pleinement ce qu'elle est d'entrer dans parce que le conseiller ne peut pas partager les détails.

Les prêteurs sans scrupules

• Le logement Développement urbain (HUD) agence estime que des centaines de personnes âgées à travers le pays ont été trompés par les prêteurs et les organisations sans scrupules qui offrent des prêts hypothécaires inversés. En profitant du manque de connaissance et de compréhension de prêts hypothécaires inversés du consommateur, ces organisations sans scrupules se aînés acceptent de prêts hypothécaires inversés avec les termes et conditions injustes, illégales et nuisibles. Par exemple, certaines victimes de prêts hypothécaires inversés ont été facturés des frais jusqu'à 10 pour cent de leur montant du prêt pour un agent de prêt hypothécaire inversé de les rencontrer quand ils auraient reçu un renvoi à un prêteur hypothécaire inversé de HUD gratuitement.