Déterminez votre niveau de risque de crédit par l'examen de votre score FICO. Vous pouvez obtenir votre score FICO en ligne en communiquant avec tout ou partie des trois grandes sociétés de surveillance du crédit. Soyez conscient que si votre FICO est inférieur à 620, vous aurez probablement besoin d'améliorer votre pointage de crédit avant de demander un prêt hypothécaire. Un score compris entre 620 et 699 indique un modéré au risque de crédit modéré / élevé, alors qu'un score de plus de 700 est considéré comme bon à excellent.
Documentez vos sources de revenu. Si vous avez un emploi régulier, la preuve de votre revenu sera vos déclarations d'impôt sur le revenu, des talons de chèque de paie et des photocopies de vos chèques de commission. Si vous êtes travailleur indépendant et d'un plan sur la documentation de votre revenu, vous aurez besoin des copies de vos déclarations d'impôt sur le revenu fédéral des états cours des deux dernières années, profits et pertes l'année-à-date, les relevés bancaires et un bilan de votre entreprise.
Créer une liste de vos passifs financiers. La liste devrait inclure les dettes de cartes de crédit, prêts auto, prêts étudiants et personnels, billets à ordre, prêts hypothécaires, etc. Assurez-vous de documenter le solde impayé total ainsi que ce que vous devez pour les paiements mensuels minimums.
Déterminez si vous êtes admissible à un programme spécial de prêt qui offre acomptes faible, voire aucune option un argent vers le bas. Parfois, ces types de prêts sont disponibles pour les anciens combattants, les acheteurs d'une première maison de temps et de même pour les personnes qui veulent acheter des maisons dans les zones rurales.
Déterminez quels programmes prêt vous admissible en fonction de votre score FICO. De manière générale, plus votre pointage FICO mieux les conditions de prêt hypothécaire à votre disposition. Un score plus élevé FICO signifie également que vous aurez droit à une grande variété de prêts hypothécaires. Si votre score FICO est à moins de 700, sachez que vous aurez probablement à appliquer pour les prêts hypothécaires avec des points de clôture plus élevés, les taux d'intérêt plus élevés, et peut-être d'autres restrictions qui leur sont rattachés. Scores FICO plus de 700 vous aideront à bénéficier de meilleures conditions de prêt hypothécaire. Si vous êtes travailleur indépendant, un FICO d'au moins 700 est généralement nécessaire de se qualifier pour un programme de prêt.
Utilisez votre statut d'emploi afin de déterminer quels programmes de prêts pourraient approuver votre demande de prêt hypothécaire. Si vous êtes travailleur indépendant, les prêts traditionnels peuvent ne pas être une option. Si vous pouvez documenter le bénéfice de votre entreprise via les déclarations d'impôt et des reçus, les utiliser pour demander une doc complète ou un prêt hypothécaire de revenu déclaré. Toutefois, si votre revenu mensuel réelle ne peut être documenté dans une déclaration d'impôt parce que, par exemple, vous écrivez dégagent beaucoup de dépenses, vous aurez probablement envie de demander un prêt hypothécaire sans-doc. Si vous êtes salarié, passer à l'étape quatre.
Il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre pour l'acompte. Si vous avez planqué plusieurs milliers de dollars pour votre acompte, vous pourriez être en mesure de mettre en baisse de 20 pour cent sur votre prêt immobilier. Ce serait vous faire économiser de l'argent à long terme, car vous serez probablement pas avoir à acheter une assurance de prêt privé. Vous pouvez aussi économiser de l'argent en obtenant un taux d'intérêt inférieur sur votre prêt hypothécaire. Avoir quelques milliers de dollars pour un acompte vous permettra de regarder pour un en bas, d'argent ou pas d'acompte hypothécaire comme un FHA, VA, 80/20 prêt, ou 100 pour cent prêt. Si vous ne disposez pas des fonds pour un acompte, essayez d'utiliser une subvention de l'acompte à la disposition de tous ceux qui se qualifie pour un prêt.
Déterminer la structure de votre intérêt pratique. Si le taux d'intérêt est censé diminuer au cours de son mandat et que vous avez obtenu un prêt de plus court terme, l'hypothèque à taux variable peut être une bonne option. Toutefois, si le taux d'intérêt est déjà faible et l'avenir des taux d'intérêt est incertain, un prêt à taux fixe est probablement une meilleure option.
Déterminez votre structure de paiement préféré. Si vous envisagez de vendre la propriété en quelques années, un prêt d'intérêt-seulement peut être un bon moyen d'acquérir et de maintenir une propriété tout en vous résoudre ce problème pour la revente. Si vous gagnez un revenu mensuel assez grand pour permettre, vous pouvez économiser beaucoup d'argent dans l'intérêt par l'obtention d'un prêt hypothécaire de 15 ans plutôt que d'une hypothèque de 30 ans. Soyez conscient que d'une hypothèque de 50 ans est également disponible dans certains Etats. Ce terme hypothécaire permet à certains débiteurs de se qualifier pour acheter une propriété plus cher.
Comparez toutes vos options et décider qui hypothèque est la plus appropriée à votre situation et le budget. Si vous avez des questions, parler à un professionnel de l'hypothèque.