Un score FICO d'au moins 620 à 640 est le minimum pour un prêt de la maison avec la plupart des prêteurs, selon un sondage réalisé par l'achat d'une maison sur 2015 Institut exigences hypothécaires. Le score FICO nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire dépend du prêteur particulier, et les exigences score varie au fil du temps avec des conditions économiques. Si votre score FICO est inférieur à 620, cependant, vous avez encore une chance de se qualifier pour une hypothèque.
Prêts classiques
Institutions consentant des prêts conventionnels - prêts qui ne sont pas assurés par le gouvernement - suivent habituellement les lignes directrices établies par Fannie Mae et Freddie Mac, les entreprises parrainées par le gouvernement qui achètent des prêts hypothécaires et les regrouper pour la revente. Leurs lignes directrices établissent un minimum Score FICO de 620 pour la plupart des emprunteurs. Des exceptions sont parfois autorisés pour les personnes ayant des antécédents de crédit rares ou dont les antécédents de crédit est compromise.
Assurance hypothécaire
Les emprunteurs qui ne peuvent pas venir avec un minimum de 20 pour cent pour un prêt conventionnel doit obtenir l'assurance hypothécaire. Dans ce cas, ils doivent également satisfaire aux exigences de FICO de la compagnie d'assurance hypothécaire. Selon l'assureur et les conditions économiques, le minimum FICO peut être aussi bas que 620 ou aussi haut que 700 ou plus, selon LendingTree.
Impact sur les taux d'intérêt
Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire avec un score de 620, mais vous aurez probablement à payer un taux d'intérêt que ceux avec des scores plus élevés supérieur. Par exemple, si les taux d'intérêt pour les emprunteurs avec un score de 620 à 639 sont 5,068 pour cent sur une hypothèque fixe de 30 ans, quelqu'un avec un score de 660 à 679 peuvent être admissibles à un taux de 4,092 pour cent d'intérêt, selon le Fair Isaac Corporation , qui calcule les scores de crédit. À partir de 2015, la plupart des prêteurs donner leur meilleur taux si vous avez un score de 740 ou plus, rapporte Bankrate.com.
Federal Housing Administration des prêts
Vous pouvez vous qualifier pour un prêt Federal Housing Administration, si vous avez un Score FICO de 500 ou plus, mais vous devez payer au moins 10 pour cent de si votre score est inférieur à 580. Les prêteurs faire leurs propres règles, de sorte que certains exigent un score FICO de 660 ou plus pour un prêt FHA, selon Lending Tree.
Obtenir un prêt hypothécaire avec un faible score
Les pointages de crédit de entre 700 et 850 sont de bonne à excellente, selon Bankrate.com. Scores Fair Gamme de 650 à 699, tandis que les scores pauvres vont de 600 à 649. Les emprunteurs avec des scores passable ou mauvaise ont généralement plus de succès à obtenir des prêts de la FHA, et non conventionnelles. Les prêteurs se sentent plus sûrs faisant ces prêts parce qu'ils sont assurés par le gouvernement.
Néanmoins, vous pouvez également être en mesure de se qualifier pour une hypothèque conventionnelle avec un faible score FICO. Bankrate.com donne plusieurs suggestions pour augmenter vos chances:
- Avez-vous suffisamment d'économies pour payer les six mois de versements hypothécaires.
- Afficher un enregistrement de paiements à temps louer plus d'un an.
- Faire un acompte de 20 pour cent ou plus.
- Contactez plusieurs prêteurs différents pour trouver celui qui va travailler avec vous.