Points d'hypothèques expliqué

Coût de Points

• Chaque point de l'hypothèque représente 1 pour cent de la quantité de la sorte un point hypothécaires sur une hypothèque de $ 130,000 $ 1,300 représente, deux points représente $ 2,600, et ainsi de suite.

Types

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  points d'origines sont ceux qui sont associés à la prise sur le prêt et ne sont pas en option. points d'escompte sont optionnels et peuvent être payés pour réduire le taux d'intérêt sur le prêt hypothécaire. Chaque point de remise que vous payez abaisse votre taux d'intérêt d'environ un quart d'un pour cent.

Calcul seuil de rentabilité

• Pour calculer ou non des points actualisation sont la peine de payer, demander à votre prêteur combien chaque point permettra de réduire votre paiement mensuel, puis de diviser le coût des points par ce nombre. Par exemple, si vous voulez économiser 50 $ par mois en payant pour un point qui a coûté $ 2000, il faudrait 40 mois pour le seuil de rentabilité.

Si vous payez pour Points rabais?

• Une fois que vous avez calculé votre point d'équilibre, examiner comment vous êtes susceptible de garder votre prêt hypothécaire. Si vous prévoyez d'obtenir un nouveau prêt hypothécaire ou refinancer avant le point d'équilibre, vous ne devriez pas payer pour les points. Si vous envisagez de garder le prêt pour beaucoup plus longtemps que le seuil de rentabilité, vous devriez sérieusement envisager de payer les points.

Déductions fiscales

• La plupart des points sont déductibles d'impôt. Si vous prenez un prêt hypothécaire, vous pouvez déduire les points lorsque vous les payez. Si vous êtes un refinancement de votre prêt, vous devez prendre la déduction sur la durée de l'hypothèque.