Puis-je déduire les frais de clôture de refinancement hypothécaire de mes impôts?

Importance

• Les frais de clôture déductibles, ainsi que d'autres frais hypothécaires déductibles, servent à réduire le montant du revenu imposable. Cette réduction dans le revenu imposable réduit le montant de l'impôt dû. Vous devez choisir entre les déductions admissibles à votre disposition dans toute année d'imposition donnée et la déduction forfaitaire vous vous qualifiez pour - vous ne pouvez pas prendre à la fois. Certains Américains ne plus prendre la déduction standard. En 2012, déductions forfaitaires allaient de $ 5950 pour une personne seule à $ 11 800 pour un couple marié soumis à imposition commune. Votre situation détermine quel est le meilleur choix pour vous.

Les idées fausses

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  Fermeture les coûts liés à des services particuliers, tels que les honoraires d'un évaluateur, les honoraires d'avocat, assurance de titres et d'assurance de propriétaire, ne sont pas admissibles à des déductions fiscales. Les droits de mutation, même si elles sont un impôt, ne sont pas admissibles non plus, si les taxes foncières sont. Ceci est le cas si l'acheteur, le vendeur ou le prêteur paie pour eux. Cela est vrai pour les deux prêts d'achat et de refinancement.

Escrows

• Beaucoup de frais hypothécaires mensuels, tels que l'intérêt hypothécaire, une assurance hypothécaire et les impôts immobiliers, sont payés à un montant proportionnel à la clôture de créer un compte bloqué jusqu'à à jour. paiements d'entiercement de Advance sont admissibles à des déductions fiscales dans l'année de la fermeture a lieu, puisque ceux-ci sont déjà déductions admissibles.

Points discount

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  Tous les points d'actualisation utilisés pour payer pour des réductions d'intérêt ou d'origination de prêts sont déductibles. Bien que les deux sont déduits dans l'année, le prêt se termine pour les prêts d'achat, seuls les points de départ sont entièrement déductibles dans la même année pour les refinancements. Vous devez déduire des points payés pour réduire le taux d'intérêt sur une base annuelle pendant la durée de l'emprunt pour les refinancements. Par exemple, si le nombre total de points vous avez payée sur un refinancement est de trois, mais on est de l'origination et les deux autres sont pour le bas buy-de taux d'intérêt, alors vous prenez un point en déduction de l'année la fermeture du prêt et déduisez les deux autres sur la durée du prêt.

Exceptions

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  La seule exception à l'étalement de déductions de points escompte est pour les points versés sur un refinancement ou une partie d'un refinancement dédiée vers des améliorations à domicile sur votre résidence principale. Vous déduisez cette partie de l'année, le prêt est fermé. En utilisant l'exemple d'origine, si 25 pour cent du montant du prêt est utilisé pour des améliorations, puis un demi-point des deux points de l'intérêt buy-bas est déduit de l'année la fermeture du prêt et les 1 1/2 points restants se déduit sur la la vie du prêt.

Frais initiaux

• Si vous refinancer un prêt garanti par le gouvernement qui dispose d'un droit d'assurance hypothécaire ou le financement initial, tels que Federal Housing Administration, l'administration des anciens combattants ou de Département américain de prêt de développement rural Agriculture, cette taxe est déductible d'impôt. Il n'a pas d'importance si vous payez le frais initiaux ou de financer les frais dans le prêt. Vous prenez la déduction pour le montant total de l'année vous fermez le prêt.