Qu'est-ce qu'un prêteur hypothécaire?

Réalités

• Sociétés de prêts hypothécaires travaillent avec les emprunteurs potentiels pour leur fournir des prêts contre une nouvelle maison soit à l'achat ou une maison existante lorsque le refinancement. En outre, les sociétés de prêts hypothécaires sont tenus de suivre ce que l'on appelle des règles de conformité, mis en avant par le gouvernement fédéral, lors du traitement d'une demande de prêt hypothécaire. Le Truth in Lending Act et Loi sur le règlement des procédures immobilier sont deux des directives de conformité les plus communes pour la protection de l'emprunteur qui doivent être suivies par tous les sociétés de prêts hypothécaires.

Fonction

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  Sociétés de prêts hypothécaires existent pour le seul but de faire des prêts contre l'immobilier. Pour la plupart des sociétés de prêts hypothécaires, les types de centre de l'immobilier sur o quatre unités propriétés résidentielles One-T acceptables. Les prêts qu'ils offrent contre de telles propriétés permettre aux emprunteurs solvables d'avoir un certain nombre d'options lorsqu'ils traitent avec leurs transactions immobilières. Les emprunteurs peuvent obtenir un prêt pour l'achat d'acquérir une nouvelle maison pour vivre ou un immeuble de placement à louer. Sociétés de prêts hypothécaires permettent également ceux qui possèdent déjà leurs maisons la flexibilité de procéder à un taux et la durée de refinancement pour abaisser leur paiement mensuel et améliorer leur flux de trésorerie. Ceux qui ont une quantité importante de capitaux propres dans leurs maisons peuvent faire un refinancement cash-out comme un moyen d'obtenir une somme forfaitaire de l'argent pour consolider des dettes d'intérêt élevés, remodeler leur maison ou démarrer une entreprise.

Délai

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  La ligne de temps pour une transaction hypothécaire typique est une chose fluide et en constante évolution. Dans un marché en moyenne, la plupart des entreprises peuvent obtenir une transaction d'achat fait en allant de 20 à 30 jours. Alors que les marchés deviennent chaudes et plus on fait des affaires, les temps de rotation autour de ces opérations peuvent parfois doubler. Il est important de noter que les transactions d'achat sont presque toujours la priorité sur les refinancements pour la simple raison que chaque achat est un contrat d'achat qui prévoit une date limite pour compléter la vente. Refinancements, d'autre part, sont généralement considérés comme des commodités qui ne sont pas aussi sensibles au temps. Par conséquent, même dans les marchés lents, ils peuvent prendre vers le haut de 60 jours pour terminer.

Types

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  Sociétés de prêts hypothécaires viennent dans un des plusieurs types différents. Du point de vue de l'emprunteur à la recherche d'un prêt hypothécaire, ils peuvent choisir de traiter avec soit un courtier ou d'un banquier. Les courtiers sont des agents indépendants qui ont des relations permanentes avec les prêteurs hypothécaires. Un courtier va agir en votre nom comme un intermédiaire entre vous et la banque. Il va utiliser son expertise pour vous informer sur les divers programmes de prêts disponibles pour vous basé sur une image complète de votre situation donnée. Une fois qu'une décision est prise, il sera mis en place et soumettre votre dossier de prêt au prêteur qu'il croit le mieux à vos besoins. Les agents de crédit sur la base de la Banque, d'autre part, sont plus limités en ce qu'ils ne peuvent vous offrir un prêt basé sur les programmes que leurs offres bancaires. Cependant, de nombreuses banques de fois peuvent sortir avec un emprunteur offrant un taux inférieur à un prêteur hypothécaire en fonction de courtier. Ceci est parce que la plupart des banques garder leurs prêts dans leur portefeuille et ne pas avoir à vous soucier de faire leur argent en vendant le prêt à Wall Street.

Avertissements

• Tout emprunteur recherche d'un prêt doit être conscient des pièges de prêts abusifs. Prêts abusifs englobe une multitude d'actions effectuées par un courtier ou un prêteur qui ne possèdent pas le meilleur intérêt de l'emprunteur à portée de main. Des exemples de ce serait de prendre un emprunteur d'un prêt à taux fixe et le plaçant dans une hypothèque à taux variable avec un taux teaser faible. Une façon rapide de voir si vous êtes dupe de cette façon serait de vérifier pour voir le taux de pourcentage annuel de votre prêt hypothécaire actuel et puis vérifier le estimation de bonne foi (obligatoire avant la soumission de prêt sur toutes les transactions hypothécaires) pour voir ce que le nouveau TAEG qui vous est proposé est. Le TAP sera toujours un indicateur précis de ce qu'est un prêt coûte en termes réels.