Le processus de forclusion géorgie

Forclusion non judiciaire

• La majorité des saisies Géorgie suivre un processus non judiciaire, qui permet au détenteur de privilège d'entrer en possession d'une propriété sans l'intervention des tribunaux. Dans une forclusion non judiciaire, l'hypothèque doit inclure une clause de "pouvoir de vente". Cette clause stipule que, en cas de défaut, l'emprunteur accepte que le prêteur peut vendre la propriété sans une action en justice. Alors que la forclusion ne nécessite pas une audience au tribunal, la loi géorgienne définit des lignes directrices strictes pour les prêteurs à suivre.

Pré-forclusion

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  une procédure de forclusion peuvent généralement commencer après un prêt atteint une délinquance de 90 jours. La majorité des prêts sont détenus par les grandes entreprises d'investissement ou des prêteurs hypothécaires, qui peuvent prolonger le processus de commencer une forclusion. Avant de commencer une forclusion, la loi oblige le prêteur à remettre une lettre de demande à l'emprunteur. La lettre demande à tous les fonds en souffrance et donne à l'emprunteur de 10 jours pour effectuer le paiement.

Préavis

• Après avoir laissé l'emprunteur de 10 jours pour payer le solde, le prêteur peut procéder à la prochaine étape du processus de forclusion. La loi oblige le prêteur à publier un avis dans le journal dans le même comté que la propriété. Le prêteur doit continuer à publier l'avis pendant quatre semaines consécutives avant la vente de forclusion prévu. Le prêteur doit également envoyer un avis à l'emprunteur au moins 30 jours avant la vendre- l'avis doit inclure les informations de l'hypothèque, l'emprunteur et les noms de prêteur, la description de la propriété et de la date, le lieu et l'heure de la vente.

Vente de la propriété

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  les ventes de forclusion en Géorgie ont généralement lieu au palais de justice dans le même comté que l'emplacement de la propriété. La loi ne permet la vente de forclusion de se produire sur le premier mardi de chaque mois entre les heures de 10 heures et 16 heures La propriété du bien est attribué au plus offrant et la loi permet au prêteur de soumissionner sur la propriété. Dans le cas d'une vente d'annulation, le prêteur doit redémarrer le processus d'éviction depuis le début.

Droit de rachat

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  L'état de la Géorgie ne permet pas un droit de rachat, ce qui permettrait à l'emprunteur pour récupérer la propriété après la vente de forclusion. À la fin de la vente de forclusion, le nouveau propriétaire paie pour les biens et assume la propriété.

Arrêts de carence

• Dans le cas de la vente de forclusion ne parvient pas à obtenir un prix de vente suffisant pour satisfaire l'encours de la dette, le prêteur peut obtenir un jugement carence de la cour dans les 30 jours suivant la vente. Un jugement carence tient l'emprunteur responsable de la différence entre le prix de vente et le solde impayé.