Qu'est-ce qu'un contrat de location financement?

Fonction

• Un contrat de location financière permet à une entreprise d'acquérir l'équipement ou d'autres biens pour une utilisation sur un laps de temps spécifique sans avoir à acheter de l'équipement.

Types

• Un contrat de location financière est celui dans lequel le locataire est responsable de toutes les opérations, la maintenance et l'entretien de l'équipement. Le bailleur, en revanche, fournit rien d'autre que le capital nécessaire pour l'article. Ceci est en contraste à un bail de service, ou de location-exploitation, dans laquelle le bailleur est responsable de l'exploitation et de l'entretien de la propriété en question, comme cela est habituellement le cas avec l'espace de bureau.

Délai

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  Un bail peut être pour un montant de temps, comme convenu par le bailleur et le locataire. Toutefois, un bail est généralement pour un montant de temps qui est inférieure à la durée de vie utile de l'objet loué.

Avantages

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  Un bail peut fournir plusieurs avantages à la fois bailleur et le preneur. Le locataire se équipement nécessaire sans avoir à acheter. Cela signifie qu'il n'y a pas besoin de disposer de l'équipement à la fin de sa durée de vie. En outre, dans certains cas, les paiements peuvent être radiés directement au lieu de déprécier l'actif à un rythme plus lent. Le coût peut aussi être moins que d'acheter l'actif, en particulier si l'entreprise prévoit d'en obtenir un nouveau avant la durée de vie utile des extrémités d'actifs. Pour le bailleur, le bail prévoit un moyen de gagner de l'argent sur le capital via un taux d'intérêt qui est ajouté au montant nécessaire pour couvrir les coûts. Depuis bien loué appartient au bailleur, la "garantie" ne peut pas être perdu en raison d'une action en justice comme la faillite.

Taille

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  Un crédit-bail est généralement structurée pour être amorti, ou entièrement payé, sur la durée du bail. Le montant total à être amorti est calculé comme le coût d'acquisition, ainsi que la dépréciation de la valeur de l'équipement sur la durée du bail, plus un taux d'intérêt qui représente le bénéfice ou le retour sur investissement pour le bailleur.

Considérations

• Un bail peut coûter beaucoup moins que d'acheter l'actif, en particulier si l'actif tient sa valeur relativement bien (coût inférieur pour dépréciation). Donc, il peut être une bonne option pour les entreprises intéressées à maximiser les flux de trésorerie. En outre, l'actif peut être mis à jour plus fréquemment puisqu'il n'y a pas besoin de disposer de l'actif par l'intermédiaire de la vente avant la fin de sa vie utile.

Avertissement

• Bien qu'il existe de nombreux avantages à un bail, il convient de noter que le bail est un contrat de durée spécifique. Le bailleur n'a aucune obligation de prolonger le bail si la société souhaite continuer à utiliser l'équipement. Ceci est particulièrement probable si la valeur de l'équipement est plus élevé que prévu ou si les taux d'intérêt ont augmenté. De toute façon, le coût de l'équipement va augmenter, soit par des paiements de location plus élevés ou en exigeant l'achat d'un nouveau.