Il existe deux types d'hypothèses hypothécaires: la qualification et non admissible. Chacune de ces actions le même principe à prendre en charge l'hypothèque sur une propriété actuelle, toutefois, les options sont très différents quand il vient aux critères.
Avec une hypothèse de qualification de la nouvelle emprunteur doit obtenir l'approbation d'assumer le prêt du prêteur actuel. Cela signifie avoir à se qualifier comme il le ferait sur un prêt hypothécaire traditionnel, offrant des conditions de revenus et de crédit. Si le crédit et le revenu de l'emprunteur ne répondent pas aux stipulations minimales du prêteur, il n'a pas le droit d'assumer le prêt.
Une hypothèse non-qualification est plus communément appelé le financement de vendeur. Dans ce scénario, un emprunteur peut assumer le paiement de l'hypothèque en payant la différence de l'équité dans la propriété du vendeur et le vendeur va financer le montant restant. Par exemple, sur une propriété qui vaut 200.000 lorsque le vendeur a accumulé $ 20,000 dans les capitaux propres de dollars, le nouvel emprunteur aurait eu à payer $ 20 000 à l'avant comme un acompte à assumer le prêt, ou de travailler sur une période de financement avec le vendeur pour compte pour l'acompte si elle ne parvient pas à venir avec le plein montant.