Qui paie les frais de clôture dans une vente à découvert?

Vente à découvert Définition

• Une vente à découvert est une opération d'accueil de type qui est forcé par le prêteur, si le propriétaire ne peut pas payer l'hypothèque. Plutôt que d'exclure, qui peut être un processus long et coûteux pour le prêteur, le propriétaire accepte de vendre la maison en dessous du processus de prêt hypothécaire et la différence est soit pardonné ou de traiter à un moment ultérieur. L'acheteur bénéficie d'un prix de l'immobilier plus bas, mais la transaction doit toujours être approuvé par le prêteur.

Fermeture Définition des coûts

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  Les frais de clôture sont des coûts payés la société de prêteur et le titre pour le traitement des prêts et de commutation des titres de propriété au nouveau propriétaire. Ces coûts sont généralement plusieurs milliers de dollars, mais peuvent être plus ou moins en fonction de la quantité de travail qui est fait et le type de prêt impliqué dans le processus. Il ya des coûts de fermeture en général à la fois pour l'acheteur et le vendeur.

Coûts vendeur

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  coûts Vendeur fermeture sont presque toujours payés par le prêteur qui détient toujours l'hypothèque originale pour l'entreprise. Rappelez-vous, ce prêteur a conclu un accord avec le vendeur d'accepter de l'argent de la vente à découvert à la place de la forclusion, il est donc dans l'intérêt du prêteur de veiller à ce que la maison est vendue rapidement et que le vendeur ne peut se permettre de le faire. Vendeurs ont rarement à payer plus que d'un petit pourcentage de leurs frais de clôture.

Coûts de l'acheteur

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  les coûts de l'acheteur de clôture sont souvent plus élevés que les coûts de fermeture et le vendeur peuvent être payés soit par l'acheteur eux-mêmes, de leur poche ou par le prêteur du vendeur (pas de prêteur de l'acheteur). De nombreuses transactions ont une clause qui oblige le vendeur d'utiliser 3 pour cent du prix de vente à payer les frais de clôture (de tout ce qui précède que l'acheteur doit payer).

Considérations

• Lorsque les acheteurs ajouter cette clause de 3 pour cent dans leur offre, les prêteurs considèrent comme une perte pour l'argent qu'ils recevront de la vente. Cela coûte généralement le prêteur plusieurs milliers de dollars qu'ils auraient pu autrement faites, et en fonction du prix, le prêteur peut refuser d'emblée ce type d'offre.