Est un prêt assumable fha?

Identification

• Dans l'hypothèse d'un prêt, un acheteur assume la responsabilité des paiements de prêt sur un prêt origine par quelqu'un d'autre. L'acheteur paie habituellement le reste du prix d'achat au vendeur avec un autre prêt ou financement avec le propriétaire après avoir décroché le prêt actuel tel quel, y compris le solde et la longueur de la durée restante. À moins que la responsabilité de prêteur de presse, le titulaire initial de l'hypothèque est toujours responsable pour le remboursement du prêt au cas où les nouveaux paramètres par défaut de détenteur de l'hypothèque. L'hypothèque sera toujours montrer sur son crédit comme un passif, affectant sa capacité à obtenir une nouvelle hypothèque.

Délai

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  Lignes directrices FHA gérer hypothèses de deux manières différentes. Les prêts émis avant le 15 décembre 1989, sont librement assumable. Cela signifie que l'acheteur n'a pas à se qualifier pour le prêt par le prêteur afin d'assumer le prêt. Tout ce qu'ils ont à faire est de signer la paperasse à assumer le prêt.

Considérations

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  Sur FHA prêts datent d'avant le 15 décembre 1989, le détenteur de l'hypothèque originale conserve la responsabilité pour le prêt moins qu'ils ne demandent formellement de dégagement de responsabilité pour le prêt. Le prêteur doit libérer le détenteur de l'hypothèque initiale, mais seulement si le nouveau titulaire de l'hypothèque est solvable et signe un document acceptant de prendre la pleine responsabilité pour le prêt. Si le nouveau titulaire de l'hypothèque est non solvables selon un preneur ferme à l'aide des lignes directrices de la FHA, le prêteur est pas obligé de libérer le support initial de l'hypothèque de la responsabilité. Depuis la première préoccupation du prêteur empêche la perte par défaut, il est peu probable qu'ils seront d'accord pour la libération car cela augmente les chances de l'emprunt est remboursé.

Poster 1989

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  Prêts FHA origine le 15 décembre 1989 ou après, ne sont pas librement assumable. Le nouveau titulaire de l'hypothèque doit se qualifier pour le prêt comme ils le feraient pour un nouveau prêt et le prêteur doit les trouver solvables selon les lignes directrices FHA. Le prêteur obtiendra automatiquement une demande de libération du titulaire de l'hypothèque original signé à la clôture, qu'ils doivent honorer. Toute FHA prêt hypothèse de l'intérieur de cette période qui ne soit pas l'approbation du crédit devient exigible en totalité immédiatement, sauf si le vendeur conserve une participation dans la propriété.

Les idées fausses

• Prêts FHA sont assumable par les investisseurs et ceux qui achètent une maison pour une utilisation en tant que résidence secondaire. Ces acheteurs doivent encore se qualifier en vertu des lignes directrices de prêt FHA, mais sont limités dans le pourcentage de la valeur qu'ils peuvent prendre sur tout prêt origine le 15 décembre ou après 1989. Les investisseurs doivent acheter le prêt à 75 pour cent du montant initial du prêt ou le courant valeur. Acheteurs deuxième maison doivent acheter le prêt jusqu'à 85 pour cent sur tout prêt origine entre le 5 février 1988, et le 26 janvier 1991. Les directives d'achat régulières pour résidences secondaires appliquent à toutes les hypothèses par ces acheteurs sur la maison avec des prêts est née après Jan . 26, 1991.