Qu'est-ce qu'un certificat hypothécaire de rachat?

Définition

• La déclaration hypothécaire de rachat montre combien d'argent il reste à payer sur un prêt hypothécaire, et comment le prêteur attend spécifiquement de ces paiements devant être effectués, en particulier en termes de temps et de la quantité. La déclaration est obligatoire sur l'entité à laquelle il est délivré, et se présente comme mot officiel du prêteur sur les progrès de l'hypothèque.

But

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  Le certificat hypothécaire de rachat est souvent nécessaire quand une propriété est vendue. Le vendeur qui doit de l'hypothèque doit prouver à l'acheteur que l'hypothèque sur la propriété sera remboursé lorsque la transaction est terminée. Parfois, l'acheteur prend en charge l'hypothèque ainsi qu'une partie de la transaction. De toute façon, un document juridique doit être créé montrant exactement combien d'argent il reste à payer sur l'hypothèque, pour être utilisé dans le contrat de transaction.

Processus

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  Typiquement l'avocat (ou mandataire) de l'emprunteur (qui est aussi le vendeur de la propriété) doivent faire une demande formelle au prêteur pour une déclaration de remboursement hypothécaire. La plupart des banques ont une lettre des formules pouvant être rempli à faire une telle demande. L'avocat doit indiquer si la déclaration est nécessaire uniquement pour des fins d'information, ou si elle fait partie d'une transaction. Généralement, le prêteur peut suspendre la collecte de paiement si elle fait partie d'un processus de transaction.

Frais de remboursement anticipé

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  Certains prêteurs attendent de recevoir des paiements pendant toute la durée de l'hypothèque. Selon le contrat, il peut y avoir une charge de remboursement anticipé pour le remboursement de la totalité de l'hypothèque au début comme une partie de la transaction. La déclaration de remboursement hypothécaire devrait également montrer des frais de remboursement anticipé. Si ces frais sont trop élevés, l'emprunteur peut refuser de vendre la propriété, ce qui est une raison pour laquelle certaines déclarations hypothécaire de rachat sont utilisés à des fins d'information uniquement.

Considérations

• Une déclaration hypothécaire de rachat doit être reçu au début de la transaction immobilière de sorte que le vendeur et l'acheteur savent le reste du prêt à être payé et comment ce sera fait. Cela est également utile dans le cas où il ya des exigences inattendues du prêteur que le vendeur avait pas connaissance de.