Les exigences de divulgation hypothécaire

Truth in Lending

• Ce document doit être divulgué à l'emprunteur après qu'il ou elle dépose une demande. La vérité dans les prêts décrit la suivante: quels documents doivent être présentés au prêteur pour compléter les crédits hypothécaires les prochaines étapes un emprunteur doit prendre pour poursuivre le processus de prêt hypothécaire (généralement fournir les documents nécessaires) - une ventilation du taux d'intérêt offert (à la fois Pourcentage annuel [TAEG] et le contrat taux) - et les paiements et la durée de temps nécessaire pour rembourser le prêt proposé.

Estimation de bonne foi

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  Ce document est également nécessaire à l'application. L'estimation de bonne foi (GFE) tombe en panne tous les frais qui seront facturés sur le prêt si les conditions restent les mêmes au moment de la demande. Le GFE doit être divulguée lorsque les termes de la modification de prêt (changement dans le montant emprunté, les changements dans les revenus, le changement de la valeur de la maison). La partie la plus importante de la GFE est la ligne qui divulgue les frais d'origination (ou des «points») comme cela peut être la valeur la plus élevée du dollar.

HUD 1-A

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  Ceci est un document présenté à l'emprunteur à la clôture. Sur le HUD, l'emprunteur sera en mesure d'examiner toutes les charges répercutées sur lui, tous les frais sont intégrés dans le prêt (financé), et tous les frais couverts par le prêteur. Le document est facile à lire, que les charges répercutées au consommateur sont répertoriés sur un côté du document et clairement différenciées de l'autre côté qui décompose les coûts de prêteur payé.

Document d'hypothèques

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  Ce formulaire est également décrit à la clôture. Ceci est le document qui sera enregistré dans le registre des actes et représentera le privilège sur les biens. Sur ce document, le solde du capital final du prêt sera répertorié, de même que la date d'expiration du prêt et la date du prêt est financé. Tous les propriétaires de libre passage sur la propriété doivent signer ce document.

Riders

• Il existe plusieurs variétés de coureurs, dont les coureurs de pénalité de remboursement anticipé, des cavaliers d'arbitrage et les coureurs à taux ajustables. Ces documents doivent être divulgués si un prêt a toute particularité jugées dignes de la divulgation complète. Par exemple, une pénalité de remboursement anticipé verrouille un consommateur dans un prêt d'un montant déterminé de Time-donc, le gouvernement fédéral exige que cela soit divulgué au consommateur.