Différence entre un acte et une hypothèque

Caractéristiques d'un Deed

• Les biens immobiliers ne peut être transférée par l'utilisation d'un instrument écrit. Un acte est le document qui transfère la propriété de biens immobiliers. En plus d'indiquer les noms des nouveaux et anciens propriétaires et la façon dont le titre aura lieu, l'acte contiendra une description écrite de la propriété transportée.

Caractéristiques d'une hypothèque

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  Un prêt hypothécaire est un document servant à garantir l'exécution d'une obligation. Un prêt hypothécaire crée un privilège sur la propriété et donne au prêteur le droit de prendre la propriété par la forclusion si l'emprunteur fait défaut. Une fois que l'emprunteur paie le prêt en entier, le privilège hypothécaire devrait être libéré.

Deeds à plus d'un propriétaire

• Si la propriété est la propriété de plus d'une personne, l'acte doit décrire leurs participations. Il ya plusieurs façons dont les gens peuvent posséder des biens ensemble. Tenance conjointe est la propriété à parts égales. Un tenance conjointe peut être avec ou sans droit de survie. Droit de survie signifie que lors de la mort d'un propriétaire, le titre confère automatiquement le survivant. Bail par l'ensemble est une forme de propriété conjointe utilisée pour les couples mariés.

  La possession commune peut être utilisé pour la propriété avec des intérêts inégaux. Les locataires en commun ne disposent pas de droits de survie. Certains États, comme la Californie, ont aussi des formes de propriété de la communauté de la propriété.

Acte de fiducie

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  Un acte de fiducie est un type de prêt hypothécaire utilisé dans certains Etats, comme la Californie. Un acte de transfert de fiducie titre à un "fiduciaire", pour maintenir la propriété comme garantie pour un prêt. Si l'emprunteur fait défaut sur le prêt, le syndic peut vendre le bien sans aller devant les tribunaux et de payer le prêteur sur le produit. Lorsque le prêt est remboursé, le titre est transféré au propriétaire.

Acte en tenant lieu

• Un acte tenant lieu de forclusion est utilisé pour transférer le titre de propriété hypothéquée à un prêteur pour éviter la forclusion. Un tel transfert pourrait avoir fiscales et d'autres graves conséquences juridiques et devrait toujours être fait avec l'assistance d'un avocat.