Types de prêts de terrains vacants

Prêts fonciers risqué de Prêteur

• Puisque les prêts fonciers sont risqués pour le prêteur, vous verrez qu'ils exigent un pourcentage plus élevé de l'acompte lors de l'approbation du financement. Cela peut être autant que 50 pour cent pour un acompte, mais 20 pour cent est disponible. Il est juste plus difficile à trouver. Un prêt plus risqué à un prêteur portent des taux d'intérêt plus élevés, et certains auront une fonction de ballon, qui rend d'autant dû à la fin d'une période de temps (par exemple cinq ans).

Financement par le vendeur

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  Un grand nombre de lots et terrains sont prêts vendeur financé. Lorsque les prêts fonciers sont difficiles à trouver, le financement de propriétaire peut être la meilleure façon d'obtenir le terrain vendu. Il peut offrir un financement attractif avec un faible pourcentage de l'acompte. Il n'y a pas de règles établies, de sorte que le taux d'intérêt et l'acompte est tout négociable. Cela est vrai pour les terres à usage résidentiel ainsi que commercial.
  Si vous achetez un terrain du propriétaire, et il est propriétaire son financement, ont une recherche de titre fait, et faire l'achat assurance de titres d'une société de titre (ou le procureur, selon l'état dans lequel se trouve le terrain en). Ceci est pour vous assurer que vous avez un titre clair à la terre, et qu'il n'y a pas Leins attente ou d'autres «nuages» contre le titre que vous ne connaissez pas.

Banques ville natale et organismes de crédit

• prêts fonciers peuvent être financés par le biais de votre petite ville natale type de banque plutôt que les grandes chaînes. Hometown banques sont généralement plus orienté communauté, et peut faire ce type de prêt dans une petite mais croissante communauté disposition de leurs clients de crédit-forte. Généralement, ces prêts seront mis en place pendant sept à 15 ans dans la longueur. Le taux d'intérêt peut être variable, ou aura, un taux fixe. Si il est un taux fixe, vous pouvez vous attendre qu'il soit au moins 2 à 3 pour cent plus élevé que les taux hypothécaires. Votre caisse est une autre bonne source pour une demande pour financer la terre. Votre paiement peut être déduit de paie avec un syndicat de crédit.

Construction Perm prêt pour construire

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  prêts de perm de construction sont toujours disponibles et très avantageux. Vous pouvez emballer un contrat pour la terre avec le contrat pour le projet de construction. Le prêteur combine cela avec votre paquet de crédit, et le montant du lot est financé à la table de clôture. Le projet de construction commence immédiatement. Lorsque le projet sera terminé, le prêt se modifie tout simplement en un prêt permanent sans autre fermeture. Ce type de prêt sera généralement financer 80 pour cent des coûts des terrains ainsi que les frais de construction de la maison. Le taux d'intérêt sera majoré de 1 à 2 pour cent, et de modifier les tarifs en vigueur pour les prêts hypothécaires fixes à 30 ans (ou des hypothèques de 15 ans si vous préférez).

Beaucoup Construction Perm prêteurs Finances

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  Un prêteur qui fait prêts construction perm peut être une bonne source pour les prêts de ce lot. Ils exigent un acompte de 20 pour cent à 50 pour cent vers le bas, et le prêt sera un amortissement des 15-30 ans (paiements mis à payer des intérêts et du capital hors d'ici la fin de la 15e ou la 30e année), cependant, ils peuvent gonfler ( venir en raison à la fois) à la fin de la cinquième année. En effet, cette construction prêteur ne souhaite pas effectuer des prêts de ce lot, mais l'offrir comme un service à ceux qui envisagent d'utiliser leur programme de prêt de perm de construction d'être dans un projet de construction dans les cinq ans.

Développement résidentiel

• Les constructeurs ou promoteurs immobiliers ont besoin de sécuriser plusieurs lots dans un développement qui est un endroit populaire pour les maisons neuves. Ils peuvent obtenir plusieurs lots à construire. Ce sont beaucoup de développement résidentiel, et le prêteur qui finance ces également se financer le prêt à la construction. De préférence, la construction est faite quand un contrat pour acheter la maison pré-construit est en place. (Si la construction est autorisée à démarrer sans un contrat en place, ce serait appelé un prêt "de la spéculation".) La banque va financer le prêt à la construction sachant que la maison est pré-vendu et va fermer (et être remboursé) à la fin de la période de construction. Le lot est payé dans le premier tirage de l'emprunt de la construction.