Qu'est-ce qu'un prêt à la construction?

Fonction

• Prêts à la construction ont une date d'échéance - généralement de 1 an à partir du moment où l'argent devient disponible. Jusque-là, l'argent reste dans le compte du constructeur propriétaire de ou est retirée et que la construction progresse.

Types

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  Un propriétaire potentiel doit trouver un prêt à la construction qui comporte une fonction de renversement à la fin de la phase de construction, permettant au propriétaire de déplacer son prêt la responsabilité de la construction dans une hypothèque sans payer les frais de clôture additionnels deux fois. Quand un constructeur prend un prêt de construction, le propriétaire ne peut pas rouler le prêt en un prêt hypothécaire. Au lieu de cela, le nouveau propriétaire doit se qualifier pour une hypothèque sur sa propre et de payer les frais de clôture.

Caractéristiques

• Les prêteurs sont souvent méfiants au sujet de l'octroi de prêts de construction pour les personnes dont l'histoire bancaire qu'ils ne savent pas. Dans certains cas, une banque ne financera un nouveau projet de construction à moins qu'ils connaissent à la fois le nouveau propriétaire et le constructeur. Le prêteur surveille certains travaux de construction-prêt décaissements et les questions de paiement pour les matériaux et les sous-traitants que le travail progresse.

Géographie

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  Où vivez-vous fait une différence dans la façon dont il est facile d'obtenir un prêt à la construction. Dans les régions où l'économie est en plein essor, les banques sont désireux de faire de nouveaux prêts parce que leur risque est beaucoup moins que dans les zones où l'économie est stagnante et les valeurs des maisons sont en baisse.

Considérations

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  La plupart des banques vont prêter seulement un pourcentage de la valeur finale estimée de la nouvelle maison - souvent 80 pour cent ou moins. De cette manière, la banque protège son investissement en forçant le nouveau propriétaire ou le constructeur d'assumer une partie du risque financier. En outre, lorsque le prêt roule dans une hypothèque, le nouveau propriétaire a déjà une certaine équité dans la maison.

Prévention / Solution

• Avant la banque libère le prêt à la construction et émet une hypothèque pour le nouveau propriétaire, ils feront en sorte que tous les sous-traitants sont rémunérés pour leur travail. Si la banque travaille régulièrement avec le constructeur, ils peuvent demander une copie des factures et des reçus. Alternativement, la banque peut exiger privilège de presse, signés par tous les sous-traitants, en indiquant que l'entrepreneur général ou le nouveau propriétaire les payés en totalité.