Conformément vs non conformes hypothécaire

Limite de prêt est Montant maximal

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  Prêts conformes sont soumises à ce qu'on appelle une «limite de prêt." La limite est un montant qui est le plus grand prêt que Fannie Mae ou Freddie Mac vont acheter. La limite du prêt varie autour de la nation, mais il est généralement plus élevé dans les endroits où le logement est plus cher. La Federal Housing Finance Agency, qui est le régulateur pour Fannie Mae et Freddie Mac, a une fonction sur son site Internet qui permet aux acheteurs de maison à regarder jusqu'à la limite de prêt par comté des États-Unis.

Habituellement la limite du prêt $ 417,000

• Le prêt conforme haut de mai 2010 est $ 729 750 dans certaines parties de la Californie et Hawaii. Dans les endroits qui ont logements coût moyen inférieur ou, à la limite maximale du prêt est de $ 417,000. Les prêts qui sont plus grandes que la limite pour le pays sont appelés prêts non conformes ou parfois super-conforme, prêts super-jumbo ou juste jumbo, selon le montant du prêt.

Prêt Jumbo a un taux d'intérêt plus élevé

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  Le gros avantage pour les emprunteurs qui veulent acheter une maison ou refinancer un prêt hypothécaire est que le taux d'intérêt sera presque toujours nettement inférieur sur un prêt conforme, toutes choses étant égales. Jumbo prêts, en particulier, ont tendance à avoir un taux d'intérêt beaucoup plus élevés. Même une petite différence dans le taux peut signifier de grandes économies sur les frais d'intérêt sur la durée du prêt.

Pression d'abaisser la limite

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  La limite maximale conforme de prêt est fixé par le Congrès et la FHFA et peut varier d'une année à l'autre. Des efforts sont en cours pour diminuer le montant maximum pour réduire le risque pour le gouvernement des soldes de prêts de gros. Jusqu'à présent, la limite est resté mis. Pour la plupart des gens, cependant, une limite inférieure serait encore suffisant pour obtenir les avantages d'un prêt conforme.

Prêts non conformes

• Un prêt non conforme est celui qui ne respecte pas les lignes directrices qui permettent au prêteur de vendre le prêt à Fannie Mae ou Freddie Mac, ou un autre investisseur qui suit ces lignes directrices. Ces prêts sont généralement non conforme parce que le montant du prêt est supérieur à la limite pour le comté où se trouve la propriété. Un prêt jumbo, par exemple, est par définition un prêt non conforme. Prêts conformes, qui répondent aux directives de Fannie Mae ou Freddie Mac, sont beaucoup plus fréquents que les prêts non conformes.